Neuer Preis: Familientraum mit 4 Zimmern und sonniger Loggia
95,29 m²
4 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1786897455
€ 745.000€ 7.818,24/m²
€ 323,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche95,29 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Kaufpreis€ 745.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 111,31
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 323,50
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.818,24Objektbeschreibung
Mehr Platz für die Familie - jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis!
Mit rund 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer südseitigen Loggia bietet diese Wohnung viel Raum für modernes Familienleben.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich und gemütliche gemeinsame Abende. Drei separat und zentral begehbare Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich der Grundriss auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.
Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Kellerabteil und hauseigene Tiefgarage vervollständigen das Angebot.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen in Währing suchen - jetzt zu attraktiveren Konditionen.
Mit rund 95 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer südseitigen Loggia bietet diese Wohnung viel Raum für modernes Familienleben.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich und gemütliche gemeinsame Abende. Drei separat und zentral begehbare Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Dadurch eignet sich der Grundriss auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.
Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Kellerabteil und hauseigene Tiefgarage vervollständigen das Angebot.
Eine seltene Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen in Währing suchen - jetzt zu attraktiveren Konditionen.
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.13 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 1.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 3.72 km
U Bahn 0.75 km
Bus 0.34 km
Sonstige
Zentrum 2.95 km
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.13 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 1.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 3.72 km
U Bahn 0.75 km
Bus 0.34 km
Sonstige
Zentrum 2.95 km
Ausstattung
- großzügigeWohnküche, drei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
- südseitige Loggia mit ca. 4 m² Fläche
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
- Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
- Fahrrad
- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)- Loggiaanzahl: 1.00
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.03 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Duplexgaragenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-05-22
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 191,45 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 323,50 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohlfühlfaktor
- Wohneinheiten10
- Wohnfläche56,17–121,10 m²
- Preis€ 374.312–1.134.707
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.09.2026
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Wohn3 Team GmbH
Unternehmen
Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMarcus Haan
Referenz IDEtage 2/Top 11 _01
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willhaben-Code: 1786897455 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:30 Uhr
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