PREISREDUKTION: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Terrasse
70,70 m²
3 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 08.09.2026, 13:10 Uhr | willhaben-Code: 1249587388
€ 610.000€ 8.628,01/m²
€ 233,50 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche70,70 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 610.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 81,49
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 233,50
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.628,01Objektbeschreibung
Jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis: außergewöhnliches Wohnen mit zwei Freiflächen!
Diese rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen intelligenten Grundriss mit lichtdurchflutetem Dachgeschossflair und gleich zwei Freiflächen.
Die großzügige Wohnküche führt auf den ruhigen, innenhofseitigen Balkon. Zwei zentral begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice. Besonders eindrucksvoll sind die über Eck angeordneten Panorama-Dachflächenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Himmel öffnen.
Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Helligkeit, Ruhe und urbanes Wohnen nahe dem Kutschkermarkt miteinander verbinden möchten.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Diese rund 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen intelligenten Grundriss mit lichtdurchflutetem Dachgeschossflair und gleich zwei Freiflächen.
Die großzügige Wohnküche führt auf den ruhigen, innenhofseitigen Balkon. Zwei zentral begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder Homeoffice. Besonders eindrucksvoll sind die über Eck angeordneten Panorama-Dachflächenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick in den Himmel öffnen.
Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, Echtholzparkett und Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden.
Ein besonderes Zuhause für alle, die Helligkeit, Ruhe und urbanes Wohnen nahe dem Kutschkermarkt miteinander verbinden möchten.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.13 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 1.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 3.72 km
U Bahn 0.75 km
Bus 0.34 km
Sonstige
Zentrum 2.95 km
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.13 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 1.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 3.72 km
U Bahn 0.75 km
Bus 0.34 km
Sonstige
Zentrum 2.95 km
Ausstattung
- großzügigeWohnküche mit Zugang zum innenhofseitigen Balkon
- 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- bodentiefe Fensterfür helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
- hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
- Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
- ausreichendFahrrad
- und Kinderwagenräume,eigeneKellerabteile
- hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)- Balkonanzahl:1.00
- Terrassenanzahl:1.00
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 1.47 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Duplexgaragenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2027-05-22
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 137,15 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 233,50 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohlfühlfaktor
- Wohneinheiten10
- Wohnfläche56,17–121,10 m²
- Preis€ 374.312–1.134.707
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.09.2026
Anbieterdetails
Wohn3 Team GmbH
Unternehmen
Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMarcus Haan
Referenz IDEtage 3/Top 16 _01
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1249587388 | Zuletzt geändert: 08.09.2026, 13:10 Uhr
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