PROVISIONSFREI - Cottageviertel - Exklusive Gartenwohnung mit ca.124 m² Wohnfläche und ca.280 m² Freifläche inkl. Eigengarten und Pooloption
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche122,63 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten140,05 m²
- Terrasse30 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau: Diese außergewöhnliche Gartenwohnung vereint großzügige Raumdimensionen, weitläufige Freiflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohngefühl, das im Cottageviertel nur selten zu finden ist.
Mit rund ca. 124 m² Wohnfläche und beeindruckenden Außenbereichen entsteht ein Lebensraum, der Innen und Außen nahtlos miteinander verbindet - geprägt von Licht, Weite und architektonischer Klarheit.
Freiflächen - Großzügigkeit im eigenen Garten
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der außergewöhnlich weitläufige Eigengarten, der ein Wohngefühl wie in einem privaten Park vermittelt:
* Eigengarten mit ca. 240 m²
* Terrasse mit ca. 30 m² und direktem Gartenzugang
* Gesamtfreifläche ca. 280 m²
* Option zur Realisierung eines privaten Poolbereichs
Der großzügige Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von eleganten Lounge- und Essbereichen bis hin zu einem exklusiven Outdoor-Wellnessbereich mit Pool. Die Weitläufigkeit der Fläche schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität im Grünen.
Raum, Licht und Wohnqualität
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum.
Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder private Rückzugsorte.
Ein zusätzlicher Fitness- bzw. Hobbyraum erweitert das Raumangebot und schafft individuellen Freiraum für persönliche Bedürfnisse.
Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatheit.
Komfort & Ausstattung
* Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Zusätzlicher Fitness- / Hobbyraum
* Barrierefreier Zugang mittels Lift
* Hochwertige Ausstattung auf durchgehend hohem Niveau
Jedes Detail dieser Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz zu verbinden.
Wohnungsdetails
* Wohnfläche: ca. 123 m²
* Zimmer: 4
* Freiflächen:
* Eigengarten ca. 240 m²
* Terrasse ca. 30 m²
* Gesamtfreifläche ca. 280 m²
* Bäder: 2
* WC: 1 separat
* Lift: barrierefreier Zugang
Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,- pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.
Fazit
Eine außergewöhnliche Gartenwohnung, die durch ihre beeindruckende Größe, den weitläufigen Eigengarten und die Möglichkeit eines privaten Pools ein Wohnniveau bietet, das in dieser Lage Seltenheitswert hat.
Ein exklusives Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Lebensqualität schätzen.
Die Fertigstellung ist mit 2027 vorgesehen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de
Lage
Das Cottageviertel in Währing zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen der Stadt und steht für Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Geprägt von eleganten Villen, großzügigen Gärten und gewachsenem Altbaumbestand bewahrt die Umgebung ihren unverwechselbaren, beinahe parkähnlichen Charakter.
Trotz dieser außergewöhnlich ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind fußläufig erreichbar und verbinden direkt mit der Innenstadt, die in ca. 15 Minuten komfortabel erreicht wird. Auch der Bahnhof Gersthof (S45) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene Türkenschanzpark zählt zu den schönsten Grünanlagen Wiens und erweitert den Wohnraum um weitläufige Erholungsflächen, gepflegte Wege und eine beeindruckende natürliche Umgebung.
Region: Cottage Viertel
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 30 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: GRANIT
- Boden: Parkettboden
- Boden: Steinboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 140,05 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Stockwerk: EG / Erdgeschoss
- Stiege: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2033-07-11
- Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2027
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
PROVISIONSFREI - Exklusives Wohnen im Cottageviertel mit privaten Gärten, großzügigen Freiflächen und Dachterrassen
- Wohneinheiten6
- Wohnfläche52,63–191,04 m²
- Preis€ 599.000–2.999.000
- StatusIn Bau/Planung
Der HYPO NOE Wohnkredit
Ob Hausbau, Wohnungs- oder Hauskauf: Berechnen Sie unverbindlich, wie Ihre Finanzierung aussehen könnte.Persönlich. Transparent. In Ihrer Nähe.
Wir begleiten Sie auf Ihrem Weg zu den eigenen vier Wänden – mit individueller Beratung in Niederösterreich und Wien. Die zuhause ankommen Bank.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden