PROVISIONSFREI - Exklusives Wohnen im Cottageviertel mit privaten Gärten, großzügigen Freiflächen und Dachterrassen

In einer der begehrtesten und zugleich diskretesten Wohnlagen Wiens entsteht ein außergewöhnliches Privatwohnprojekt, das architektonische Klarheit, kompromisslose Qualität und die gewachsene Eleganz des renommierten Cottageviertels in einer neuen Form des Wohnens vereint.

Eingebettet in eine ruhige, von historischen Villen und altem Baumbestand geprägte Umgebung, entfaltet sich hier ein Wohnkonzept, das bewusst auf Zurückhaltung setzt - und gerade dadurch seine Exklusivität definiert. Kein lauter Luxus, sondern eine feine, selbstverständliche Wertigkeit, die man spürt, ohne dass sie sich aufdrängt.

Dieses Projekt richtet sich an Menschen mit Anspruch - an jene, die das Besondere nicht suchen müssen, sondern erkennen.

Zwei architektonisch präzise komponierte Baukörper bilden ein Ensemble von bemerkenswerter Ruhe und Eleganz. Mit lediglich 19 exklusiven Eigentumswohnungen entsteht ein bewusst reduziertes Wohnkonzept, das Privatheit, Großzügigkeit und Individualität in den Mittelpunkt stellt.

Die erhöhte Hanglage verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Präsenz und eröffnet weite, unverbaubare Ausblicke über das grüne Umfeld bis hin zur Stadt. Diese visuelle Weite setzt sich im Inneren fort: Offen gestaltete Wohnbereiche, großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum schaffen ein Wohngefühl von beeindruckender Leichtigkeit.

Jede Einheit versteht sich als eigenständiger Rückzugsort - mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen, die den Wohnraum harmonisch erweitern.

Bereits in der aktuellen Entwicklungsphase eröffnet sich eine seltene Möglichkeit: die aktive Mitgestaltung des eigenen Wohnraums.

Grundrisse, Raumabfolgen und Wandführungen können - im Rahmen der architektonischen Gesamtkonzeption - individuell angepasst werden. Auch Zusammenlegungen von Einheiten oder maßgeschneiderte Raumlösungen sind realisierbar.

So entsteht kein standardisiertes Produkt, sondern ein Zuhause, das präzise auf die Lebensrealität, die ästhetischen Vorstellungen und den persönlichen Anspruch seiner zukünftigen Eigentümer abgestimmt ist.

Ein Wohnkonzept, das Individualität nicht nur erlaubt, sondern bewusst fördert.

• 19 exklusive Eigentumswohnungen in zwei Baukörpern

  
  

• Wohnflächen von ca. 51 m² bis ca. 191 m²

  
  

• 2 bis 5 Zimmer

  
  

• Großzügige Gärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen

  
  

• 22 Tiefgaragenstellplätze, vorbereitet für E-Mobilität

  
  

• Innovatives Mobilitätskonzept mit E-Bikes & autonomem Shuttle (in Planung)

  
  

• Fertigstellung: Ende 2027

  
  

• Exklusive Wohnlage im Cottageviertel Währing

  
  

• Ruhige Villengegend mit gewachsenem Altbaumbestand

  
  

• Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe

  
  

• Straßenbahnlinien 40 & 41 fußläufig erreichbar

  
  

• Direkte Verbindung in die Innenstadt (ca. 20 Minuten)

  
  

• Bahnhof Gersthof (S45) in kurzer Distanz

  
  

• Sehr gute Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen

  
  

• Hervorragende Kombination aus Ruhe & urbaner Nähe

  
  

Die Ausstattung folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Qualität, langlebige Materialien und eine präzise Verarbeitung.

• Edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen

  
  

• Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung für maximale Lichtdurchflutung

  
  

• Elektrische Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

  
  

• Fußbodenheizung und -kühlung für ganzjährigen Wohnkomfort

  
  

• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

  
  

• Smart-Home-Systeme für Licht, Beschattung und Raumklima

  
  

• Hochwertige Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug

  
  

• Marken-Sanitärkeramik und Designarmaturen

  
  

• Außenflächen mit Natursteinbelägen

  
  

Ausgewählte Einheiten bieten zusätzliche Ausstattungs-Highlights:

• Offene Design-Kamine

  
  

• Freistehende Badewannen

  
  

• Private Wellness- und Spa-Bereiche

  
  

• Lift-Direktzufahrten in Penthouse-Einheiten

  
  

• Dezente, architektonisch integrierte LED-Lichtkonzepte

  
  

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche folgen dem hohen gestalterischen Anspruch des Projekts:

• Repräsentativ gestalteter Eingangsbereich

  
  

• Moderne Liftanlagen in beiden Gebäuden

  
  

• Fahrrad- und Kinderwagenräume

  
  

• Einlagerungsräume für jede Einheit

  
  

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,- pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein zukunftsorientiertes Mobilitätsangebot:

• Gemeinschaftlich nutzbare E-Bikes

  
  

• Geplantes autonomes, selbstfahrendes Shuttle-System für Bewohner

  
  

Dieses Projekt steht für eine selten gewordene Qualität:

Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und urbane Nähe in perfekter Balance vereint - kombiniert mit einer Architektur, die auf Langlebigkeit, Substanz und zeitlose Eleganz setzt.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten, sondern bewusst wählen, wo und wie sie leben.

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• Bad mit Dusche und Wanne
• Boden: GRANIT
• Boden: Parkettboden
• Boden: Steinboden
• Heizung: Fernheizung
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Fernwärme
• Barrierefrei
• Flachdach

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 5

• Anzahl Etagen: 4
• Klimatisiert
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Energiepass gültig bis: 2033-07-11
• Energiepass HWB: 40 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 2027