PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA IN GERSTHOF!

Das Objekt befindet sich in Wien 18., Ferrogasse 47 in einer 1984 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (mit Lift) des Wohnhauses. Die Wohnung war bislang vermietet und wird unsaniert verkauft.

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Laut Jahresvorschau 2026 ist in den nächsten Jahren eine Garagensanierung und Dachsanierung geplant. Für die Garagensanierung wurde mittels Umlaufbeschluss Variante 2 gewählt. Gesamtkosten EUR 53.080,00 netto für T9 anteilig ca. EUR 2.774,00 Für die Dachsanierung gibt es derzeit noch keine Kostenschätzung.

Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer 
// Loggia
// Küchenbereich
// 3 Schlafzimmer  
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// WC

Allgemeine Teile 
Das Objekt verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum sowie einen Gemeinschaftsgarten. Ein Lift ist vorhanden.

Garage (OPTIONAL)
Garagenstellplatz im Haus KP EUR 32.900,- 

Keller
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Gaszentralheizung und wird nach Verbrauch verrechnet. Aktuelle Vorschreibung Stand 09/26: 

Heizkosten:84,76 EUR Warmwasser:26,29 EUR 

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahegelegene Türkenschanzpark oder der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark. Auch das beliebte Schafbergbad befindet sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn S-45 Wien Gersthof, Straßenbahn 40, 41

Region: Gersthofer Straße, Türkenschanzpark, Vienna International School, Semmelweißklinik, Schafbergbad


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <325m
Klinik <400m
Krankenhaus <1425m

Kinder / Schulen
Schule <275m
Kindergarten <175m
Universität <900m
Höhere Schule <775m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1825m

Verkehr
U-Bahn <1225m
Bahnhof <675m
Autobahnanschluss <3175m

Sonstige
Bank <475m
Post <475m
Polizei <1075m