PROVISIONSFREIE GARTENWOHNUNG 1180 Wien - Peter-Jordan-Straße | Privatverkauf

Seltene Gelegenheit in Währing: moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss in der Peter-Jordan-Straße 161A. Auf ca. 59,64 m² Wohnfläche verbindet sie modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich: ca. 18,72 m² Terrasse, ca. 61,44 m² Eigengarten und eine Loggia mit ca. 0,97 m².

Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 32 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Eigengarten. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Separates WC, Badezimmer, Vorraum und Schrankraum sorgen für eine funktionale und komfortable Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage mit zwei Split-Geräten. Küche und Schrankräume sind im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist der rund 61 m² große private Eigengarten. Zusätzlich steht eine rund 60 m² große Garten-/Grünfläche der Wohnanlage zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt aufgrund meiner Übersiedlung in ein Kleingartenhaus.

Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Highlights auf einen Blick

• ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmer
• ca. 61 m² privater Eigengarten
• ca. 19 m² Terrasse plus Loggia
• großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 32 m²
• Klimaanlage mit zwei Split-Geräten
• Küche und Schrankräume im Kaufpreis enthalten
• Fußbodenheizung, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
• Tiefgarage – Garagenplatz separat erwerbbar
• Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer
• Vermietungsmöglichkeit bis September 2027

Ausstattung

• Wohnfläche: ca. 59,64m²
• 2 Zimmer
• Terrasse: ca. 18,72m²
• Loggia: ca. 0,97m²
• Eigengarten: ca. 61,44m²
• Wohn-/Ess-/Kochbereich: ca. 32,01m²
• Schlafzimmer: ca. 11,09m²
• Hochwertiger Fertigparkettboden, z. B. Natur-Eiche
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Wärmegedämmte Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
• Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss
• Video-Gegensprechanlage
• Alarmanlage
• Lift im Gebäude
• Eigener Abstellraum
• Terrassen-/Balkonbelag aus Thermokiefer
• Außenwasseranschluss und automatische Gartenbewässerung
• Moderne Wohnanlage mit Tiefgarage
• Klimaanlage mit zwei Split-Geräten vorhanden
• Küche im Kaufpreis enthalten
• Schrankräume im Kaufpreis enthalten
• Zusätzliche rund 60 m² Garten-/Grünfläche der Wohnanlage zur Mitbenutzung

Raumaufteilung

• Wohn-/Ess-/Kochbereich: 32,01m²
• Schlafzimmer: 11,09m²
• Vorraum: 7,59m²
• Schrankraum: 2,66m²
• Bad: 4,44m²
• WC: 1,76m²

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in 1180 Wien-Währing, unmittelbar an der Bezirksgrenze zu 1190 Wien-Döbling, in der Peter-Jordan-Straße. Damit verbindet die Lage die Wohnqualität Währings mit der Nähe zu Döbling. Die moderne, freistehende Wohnanlage umfasst 18 Einheiten und eine Tiefgarage. Beide Stiegenhäuser verfügen über Liftanlagen; Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume und weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen die Anlage.

Verkehrsanbindung

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 40A hält an der Peter-Jordan-Straße und bietet eine direkte Verbindung über Währinger Straße/Volksoper bis zum Schottentor. Im Bereich Dänenstraße bestehen zudem Anschlüsse an die Buslinien 10A und 37A. Dadurch sind die Wiener Innenstadt sowie weitere Teile Währings und Döblings gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Für den täglichen Bedarf stehen im näheren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER sowie weitere Geschäfte und Nahversorger befinden sich in Währing und im angrenzenden Döbling. Auch der Gersthofer Markt mit ergänzendem Nahversorgungsangebot ist gut erreichbar.