Viel Raum zum Leben: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Währing

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1963, gelegen in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen Kreuzgasse und Kutschkergasse.

Mit einer Wohnfläche von rund 108 m² überzeugt dieses Objekt vor allem durch seine angenehmen Raumproportionen, die durchdachte Raumabfolge sowie zwei Loggien, die das Wohngefühl spürbar erweitern.

Der Zugang erfolgt über einen geräumigen Vorraum, von dem aus die Nebenräume erschlossen sind. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohnbereich mit offener Kochnische, der gemeinsam rund 34 m² umfasst. Die westseitige Ausrichtung sorgt hier für angenehmes Nachmittags- und Abendlicht und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnraum aus ist ein ebenfalls westseitig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 18 m² begehbar, das sich ideal als Hauptschlafzimmer oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer eignet.

Ein weiteres Schlafzimmer ist hofseitig zum begrünten, ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet mit rund 18 m² einen besonders angenehmen Rückzugsort. Von hier aus ist auch die hofseitige Loggia mit etwa 6 m² direkt zugänglich.

Eine zweite, besonders großzügige westseitige Loggia mit rund 13 m² ist dem Wohnbereich vorgelagert und bietet viel Platz für einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Beide Loggien stellen einen echten Mehrwert dar und unterstreichen den großzügigen Charakter dieser Immobilie.

Ein begrünter Innenhof steht allen Eigentümern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Zudem befinden sich im Innenhof PKW-Stellplätze zur allgemeinen Nutzung, die von den Eigentümern - je nach Verfügbarkeit - genutzt werden können.

Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf EUR 326,93 (Stand Februar 2026) und setzen sich aus den Betriebskosten (inkl. 10 % USt.) in Höhe von EUR160,59, den Liftbetriebskosten in Höhe von EUR 43,78 sowie der Reparaturrücklage von EUR 123,55 zusammen.

Der Energieausweis vom 26.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 2,12.

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Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Währings - in ruhiger Umgebung und dennoch mitten im urbanen Leben.

Der Kutschkermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 300 m - 400 m) und gilt als einer der beliebtesten Treffpunkte des Bezirks, mit einem vielfältigen Angebot an Nahversorgung, Gastronomie und regionalen Spezialitäten. Auch die Währinger Straße, als zentrale Geschäftsstraße des Bezirks, liegt in fußläufiger Distanz und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 42 verkehrt auf der nahegelegenen Kreuzgasse und bietet eine direkte Verbindung Richtung Schottentor und Innenstadt. Entlang der Währinger Straße stehen weitere Straßenbahnlinien zur Verfügung. Zusätzlich ist die U6-Station Michelbeuern-AKH gut erreichbar und gewährleistet eine schnelle Nord-Süd-Anbindung innerhalb der Stadt.

Mehrere öffentliche Grünanlagen, darunter der Schubertpark, bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien an. Die Nähe zum Evangelischen Krankenhaus sowie zum AKH unterstreicht die hervorragende Infrastruktur dieser Wohnlage.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität aus.