JETZT PREISREDUZIERT: Gartenwohnung nahe Kutschkermarkt - auch als Praxis geeignet
56,17 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1514080038
€ 379.398€ 6.754,46/m²
€ 176,96 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche56,17 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Garten9,85 m²
- Terrasse
Preisinformation
Kaufpreis€ 379.398
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 58,02
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 176,96
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.754,46Objektbeschreibung
Jetzt zum neu reduzierten Kaufpreis!
Urban wohnen und trotzdem den eigenen Garten genießen: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine begehrte Lage in Währing mit einem privaten Rückzugsort im ruhigen Innenhof.
Auf rund 56 m² erwarten Sie eine großzügige Wohnküche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Insgesamt stehen rund 17 m² Außenfläche zur Verfügung - ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für ein kleines grünes Paradies mitten in Wien.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen das Angebot.
Besonders interessant: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch eine Nutzung als Büro oder Praxis möglich.
Einziehen, investieren oder arbeiten - diese Gartenwohnung bietet viele Möglichkeiten in einer der beliebtesten Gegenden des 18. Bezirks.
Urban wohnen und trotzdem den eigenen Garten genießen: Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung verbindet eine begehrte Lage in Währing mit einem privaten Rückzugsort im ruhigen Innenhof.
Auf rund 56 m² erwarten Sie eine großzügige Wohnküche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Insgesamt stehen rund 17 m² Außenfläche zur Verfügung - ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für ein kleines grünes Paradies mitten in Wien.
Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Fernwärme und ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume ergänzen das Angebot.
Besonders interessant: Laut Wohnungseigentumsvertrag ist auch eine Nutzung als Büro oder Praxis möglich.
Einziehen, investieren oder arbeiten - diese Gartenwohnung bietet viele Möglichkeiten in einer der beliebtesten Gegenden des 18. Bezirks.
Lage
- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.13 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 1.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 3.72 km
U Bahn 0.75 km
Bus 0.34 km
Sonstige
Zentrum 2.95 km
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.36 km
Grundschule 0.13 km
Gymnasium 0.89 km
Hauptschule 1.56 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.40 km
Verkehr
Autobahn 3.72 km
U Bahn 0.75 km
Bus 0.34 km
Sonstige
Zentrum 2.95 km
Ausstattung
- Eine großzügige Wohnküche und ein ruhiges Schlafzimmer in Innenhofruhelage.
- Ein hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette.
- Ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, ideal für Sonne, Gärtnern und Entspannung, sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
- Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen.
- Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme.
- Zugang zu einem Fahrrad
- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
- Lift bis ins Kellergeschoss.
- Eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex). - Terrassenanzahl:1.00
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Gartenfläche: 9,85 m²
- Kellerfläche: 2.31 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Duplexgaragenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Anzahl Stellplätze: 1
- Energiepass gültig bis: 2027-05-22
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 107,72 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 176,96 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 27,1
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: FernwärmeVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
Stadtoase in der Staudgasse! Idyllische 2- bis 4-Zimmerwohnungen mit Wohlfühlfaktor
- Wohneinheiten10
- Wohnfläche56,17–121,10 m²
- Preis€ 374.312–1.134.707
- StatusBezugsfertig
- Fertigstellung01.09.2026
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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Anbieterdetails
Wohn3 Team GmbH
Unternehmen
Adresse
Weyrgasse 8/31030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktMarcus Haan
Referenz IDEtage 0/Top 1 _01
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willhaben-Code: 1514080038 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 13:30 Uhr
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