Altbau-Flair mit Neubau-Komfort - 2 Zimmer Wohnung in 1190 | Top 07

Diese kompakt geschnittene 2 Zimmer Wohnung verteilt sich auf 43,46 m² und ist im ersten Stock des Gebäudes gelegen. Das Herzstück der Einheit ist der 21,83 m² große Wohn-Essbereich, welcher mit Sichtziegelwänden optional verfeinert werden kann und mit einer Raumhöhe von ca. drei Metern ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Badezimmer ist mit Markenarmaturen, einer Dusche und mit Feinsteinzeugfliesen von Mirage Ceramiche ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Warmwasserspeicher sowie eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe. Ergänzt wird das System durch eine aktive Wohnraumlüftung, eine zugluftfreie Fußbodenheizung, Split-Geräte zur Kühlung und einer Photovoltaik-Anlage am Dach.

Highlights auf einen Blick:
-2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (43,46 m²)
-Bis zu 3,00 m Raumhöhe
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Flora

In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.

Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafes, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.

Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 5.31 km
Fernbahnhof 0.74 km
Bus 0.17 km