DONAUBLICK: EXKLUSIVER TERRASSENTRAUM MIT OST-WEST-AUSRICHTUNG IN DER KUCHELAU

Zum Kauf gelangt dieses wunderschöne 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung, die höchste Wohnqualität kombiniert mit einer idealen Lichtdurchflutung in bester Lage bietet.

Diese perfekt geschnittene Wohnung lädt dazu ein, die Sonne den ganzen Tag über zu genießen. Frühstücken Sie in der Morgensonne auf der Ostterrasse und lassen Sie den Tag auf der großzügigen Westterrasse mit Blick in den Sonnenuntergang ausklingen. Die beiden Terrassen bieten mit gesamt ca. 48,4 m² eine erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel.

Die klare Trennung zwischen dem mondänen und  großen Wohn- und Essbereich und den zwei getrennt begehbaren, ruhigen Schlafzimmern sorgt für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Sichern Sie sich einen Ort, an dem Sie sich nach einem anstrengenden Tag wirklich erholen können.

 

ECKDATEN & RAUMAUFTEILUNG

 

• Wohnfläche: ca. 88,6 m²

  
  

• Terrassenfläche gesamt: ca. 48,4 m² (Westterrasse ca. 32 m²,Ostterrasse ca. 15,8 m²)

  
  

• Betriebskosten (Brutto): ca. EUR 246,22 pro Monat

  
  

Detaillierte Aufteilung:

• Vorraum

  
  

• Mondäne Wohnküche (ca. 35 m²): Heller Hauptraum mit klarem Ess- und Wohnbereich sowie direktem Zugang zu beiden Terrassen (Ost und West).

  
  

• Schlafzimmer 1 (ca. 14 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.

  
  

• Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Zugang zur Westterrasse.

  
  

• Badezimmer 1: Ausgestattet mit Dusche, WC und Handwaschbecken.

  
  

• Badezimmer 2: Großzügiges Bad mit Wohlfühlbadewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

  
  

• Abstellraum (ca. 2 m²): Praktische Staufläche.

  
  

• Kellerabteil inklusive.

  
  

Die Immobilie besticht durch eine erstklassige und langlebige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird:

MerkmalDetailsBodenbelägeEichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassbereichen.HeizungFußbodenheizung für angenehme Wärme.Fenster & Türen3-fach-Verglasung (Kunststoffenster mit Aludeckschalen), WK-3 Sicherheitstür.KücheVoll ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten.SonnenschutzElektrische Außenjalousien in der gesamten Wohnung.MedienAnschlüsse über "Kabel-Plus" sowie A1 Medienverteiler (Glasfaserinternet).SicherheitModerne Videogegensprechanlage.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann separat zum Preis von EUR 40.000,- erworben werden.

 

Kosten

 

798.000 EUR Kaufpreis Wohnung

40.000 EUR Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch

ca. 1,5% Vertragserrichtung und Treuhandschaft

3% Maklerhonorar + 20% UST.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Nächst Marina Kahlenbergerdorf in exquisiter Uferruhelage mit privatem Wasserzugang.
Vom atemberaubenden Wienerwald Panorama und einzigartigen Donaublick in nur ca. 20 Minuten in die Wiener City.
Innerhalb von ca. 400 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen:
Lebensmittelmarkt, Post, Bankomat, Apotheke, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, uvm.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2000m
Klinik <4000m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <1000m
Universität <1500m
Höhere Schule <4500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <3000m

Verkehr
U-Bahn <4500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <2000m
Post <1000m
Polizei <2000m