Exklusives zweigeschossiges Dachgeschoss-Penthouse mit großzügigen Terrassen und einer der besten Grundrisse im 1190. Bezirk, Krottenbachstraße 93

Exklusives zweigeschossiges Dachgeschoss-Penthouse mit Panoramaverglasung und großzügigen Terrassen in 1190 Wien, Krottenbachstraße 93
Zum Verkauf steht eine einzigartige zweigeschossige Dachgeschosswohnung mit individuellem, hochwertigem Innenausbau, der nicht vom Bauträger, sondern nach einem persönlichen Projekt mit ausgesuchten europäischen Materialien und Qualitätsmarken ausgeführt wurde. Die Wohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre, erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Familienaufteilung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 181,44 m², hinzu kommen Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 90,45 m² sowie ein geräumiges Kellerabteil mit 14 m².
Die Wohnung verfügt über Panoramafenster mit 3-Scheiben-Verglasung, außenliegende Jalousien sowie Markisen auf jeder Terrasse, was ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Sonnenschutz bietet. In allen Zimmern sind Mitsubishi-Klimaanlagen installiert. Darüber hinaus gibt es eine Alarmanlage, Fußbodenheizung, Massivparkett, Designer-Beleuchtung aus Italien, eine italienische Treppe sowie eine hochwertige Dan Küche mit Einbaugeräten von Bosch. Sämtliche Sanitäranlagen und Fliesen sind im Premiumsegment ausgeführt: Villeroy & Boch, die Duschsysteme und Armaturen von Grohe.
Untere Ebene
Die untere Ebene ist der repräsentative Wohnbereich für das tägliche Leben, Gästeempfang und Erholung.
* Großzügige Wohnküche – 65,94 m²
* Vorraum / Eingangsbereich – 22,07 m²
* Gäste-Badezimmer mit Dusche – 4,04 m²
* Große Terrasse – 30,22 m²
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Arbeitszimmer, ein gemütlicher Kamin sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Terrasse eignet sich ideal zum Entspannen im Freien und bietet die Möglichkeit zur Einrichtung eines BBQ-/Grillbereichs.
Obere Ebene
Die obere Ebene bildet den privaten Schlafbereich mit Zugang zu großzügigen Terrassen.
Hier befinden sich drei Schlafzimmer:
* Master-Schlafzimmer – 20,08 m², mit eigenem Schrankraum und privatem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie Zugang zu einer Terrasse von 19,08 m²
* Kinderzimmer – 19,28 m², mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 26,89 m²
* Kinderzimmer – 20,84 m², mit Zugang zu einer Terrasse von 19,36 m², auf der sich ein Intex-Pool befindet
Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer großzügigen Terrasse und vermittelt dadurch das Wohngefühl eines privaten Hauses in der Stadt.
Diese Wohnung ist ideal für eine Familie, die Großzügigkeit, Terrassenflächen, Privatsphäre, hochwertige Ausführung und erstklassige technische Ausstattung zu schätzen weiß. Sie vermittelt nicht das Gefühl einer klassischen Wohnung, sondern eher das eines vollwertigen Hauses in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze, jeweils zum Preis von EUR 60.000, deren Erwerb verpflichtend ist.
Bitte keine Makleranfragen bezüglich einer Zusammenarbeit.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung und nur bei konkretem Kaufinteresse eines potenziellen Käufers möglich.

Die Lage ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus und Schnellbahn, sowie Schulen, Gymnasien und Privatschulen. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Billa Plus, Spar, dm, eine Reinigung, Trafik, ein Blumengeschäft, eine Poliklinik sowie die gesamte städtische Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Eine absolute Top-Lage!