Genießen Sie den Sonnenuntergang von Ihrer Dachterrasse mit Weinbergblick.

Wohnung Stiege 1/ Top 22

Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 98,34 m² Wohnnutzfläche mit insgesamt 37,24 m² Freifläche das größte Außenraumangebot aller Wohnungen im Haus. Die 23,95 m² große Dachterrasse eröffnet einen Ausblick auf die Sieveringer Weinberge auf der einen und die umliegende Waldlandschaft auf der anderen Seite. Der 8,55 m² große Westbalkon im Obergeschoß schließt direkt an den 45,01 m² großen Wohn-Essbereich an - Abendsonne inklusive.
Im Untergeschoß befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug und Sanitärausstattung der Linie Laufen Pro sowie ein separates Gäste-WC. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Stauraum bieten ein Schrankraum, ein Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil - Ordnung, die sich dem Alltag anpasst, nicht umgekehrt.

Eckdaten:
3 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (45,01 m²) mit Küche, 2 Schlafzimmer
Dachterrasse (23,95 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge und die umliegende Waldlandschaft
Westbalkon (8,55 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich - Abendsonne inklusive
Weitere Freifläche (4,74 m²) im Untergeschoß - insgesamt 37,24 m² Außenraum
Badezimmer mit Laufen Pro, Dusche, Badewanne und indirekter Beleuchtung
Separates Gäste-WC
Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) - warme Optik, langlebige Qualität
Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung - angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz - hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
Smart Home via KNX BUS - Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung - zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar - sicheres Parken und Laden direkt im Haus

• Region: Wien 19 Bezirk
• Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk - im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens.Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38.In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Verkehr
Flughafen 9.23 km
Fernbahnhof 2.48 km
Bus 0.05 km