Privat: Neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk | Ruhelage & Gemeinschaftsgarten

Zum Verkauf steht eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem modernen und gleichzeitig wohnlichen Ambiente.

Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem neue Holzböden verlegt, neue Sesselleisten angebracht sowie Türen bzw. Türgriffe erneuert bzw. sorgfältig aufgearbeitet. Badezimmer und WC wurden vollständig neu gestaltet und neu verfliest. Das Badezimmer ist mit einer neuen Badewanne, einem neuen Waschtisch sowie neuen Armaturen ausgestattet. Eine Waschmaschine ist vorhanden.

Besonders schön sind die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen in beiden Zimmern. Sie sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet und profitieren dadurch insbesondere am Nachmittag von schönem Licht. Auch die Küche liegt ruhig zum Innenhof.

Die Wohnung wird elektrisch beheizt. Zusätzlich ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass bei Bedarf auch wieder ein Kamin installiert und als ergänzende Heizquelle genutzt werden kann. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler.

Auch das Haus selbst wurde vor einigen Jahren generalsaniert und mit einer Wärmedämmung versehen. Die Wohnung verfügt über moderne, doppelt verglaste Fenster, die zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima beitragen.

Die Anschlüsse für eine neue Küche mit Sitzecke sind vorhanden, ebenso liegt ein Küchenplan vor.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 9 m². Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller sowie ein schön begrünter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenützung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen, eine gepflegte Umgebung und die besondere Lebensqualität des 19. Bezirks schätzen. Sie eignet sich auch als Anlagewohnung und Pensionsvorsorge, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage sehr groß ist.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im 19. Bezirk, zwischen der Döblinger Hauptstraße und der Billrothstraße.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie ebenso wie Schulen und Kindergärten, Ärzte, Spitäler. Auch das nahe gelegene Döblinger Bad und der nahegelegene Wertheimsteinpark bieten Grün- und Erholungsraum, genauso wie die zahlreichen Heurigen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sind in rund fünf Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt sowie zur U-Bahn-Linie U6, die nach wenigen Straßenbahnstationen erreicht wird.

Ebenso besteht eine perfekte Anbindung an das Radwegenetz zum Donaukanal und Gürtelradweg.

Die Lage bietet damit eine gute Kombination aus Ruhelage, umfassender Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung.