++NEU++ sanierungsbedürftige 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung nahe Augarten!

Wohnfläche: ca. 64 m²
Lage: Erdgeschoss
Preis: EUR 189.000,-

Zum Verkauf steht eine ca. 64 m² große, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Karajangasse (1200 Wien). Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und bietet sowohl urbanen Komfort als auch Zugang zu einer beliebten Grünoase.

Die Wohnung eignet sich ideal für kreative Köpfe, die ihren Wohntraum selbst gestalten möchten.

• Vorraum
• Badezimmer mit WC
• Vorraum mit Küchenanschlüssen
• Wohnzimmer (straßenseitig)
• Kabinett (straßenseitig)
• Kabinett (hofseitig)

(Details siehe aktuelle Fotos und Grundriss.)

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft.

• Gepflegter Altbau
• Wohnung im Erdgeschoss

Die Wohnung befindet sich in der Karajangasse, einer attraktiven Wohngegend im 20. Bezirk, mit Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants in Gehdistanz
• Gesundheitsversorgung: Diverse Arztpraxen in der Umgebung
• Freizeit: Der nahegelegene Augarten lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein

Die Wohnung ist exzellent an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linien 5, 31, 33

  
  

• Bus: Linien 5A, 5B, N31

  
  

• Entfernungen:

  
  
  • Wiener Innenstadt: ca. 15 Minuten
  • Donauinsel: ca. 7 Minuten

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.

• Kaufpreis: EUR 189.000,-
• Betriebskosten ab 2026: 269,20 EUR
• Rücklage per 08.01.2026: ca. 65.000 EUR

• Rechtsanwalt: Mag. Georg Kampas
• Kosten: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und 20 % USt

Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

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