Perfekt geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung, direkt am Wallensteinplatz

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit laufendem Mietverhältnis - attraktive Anlage in urbaner Lage

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte Altbauwohnung in zentraler Lage, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Einheit wurde im Jahr 2019 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen - inklusive Erneuerung von Böden, Sanitäranlagen, Therme, Innentüren und Küche - und präsentiert sich seither in exzellentem Zustand.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet bis August 2028. Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 812,47, wodurch sich das Objekt ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet.

Wohnungsdetails

• Helle und freundliche Wohnküche mit ca. 26 m²
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 9,2 m² und 13,5 m²
• Heller, einladender Eingangsbereich
• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Ausstattungshighlights

• Fischgrät-Parkettboden aus Eiche
• Neue Innentüren im klassischen Altbaustil
• Zeitlos moderne Verfliesung in Bad und WC
• Einbauküche mit allen Geräten

Infrastruktur & Umgebung

Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage und optimaler Anbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:
      * Straßenbahnlinien 2, 31, 33
      * Buslinie 5A
      * U-Bahnlinie U6 - Station Jägerstraße

• Nahversorgung:
      * Billa Plus, Spar, Lidl, Penny, Tankstelle - fußläufig erreichbar

• Freizeit & Erholung:
      * Augarten & Donaukanal in unmittelbarer Umgebung
      * Hannovermarkt mit vielfältigem kulinarischem Angebot

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.