PROVISIONSFREI | Generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon, Klimaanlage & Lift
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche47,69 m²
- Zimmer2
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Abstellraum
- Balkon12,83 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einem rund 13 m² großen Balkon, einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2021 sowie einer ruhigen Ausrichtung zur verkehrsarmen Karl-Cerny-Gasse.
Auf rund 48 m² Wohnfläche stehen ein Vorzimmer, ein Abstellraum, ein separates WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viele Sonnenstunden bis in den frühen Nachmittag.
Im Zuge der Generalsanierung wurden unter anderem die Elektrik, Heizkörper, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Innentüren, die Sicherheitseingangstür, das Badezimmer, das WC, die Küche sowie sämtliche Fenster und die Schiebe-Balkontüre erneuert. Große Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der Lage im 5. Stock für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlagen im Wohnbereich und Schlafzimmer sowie elektrische Raffstores, die einen optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten.
Die Übergabe kann auf Wunsch möbliert oder geräumt erfolgen.
Und die Highlights würde ich noch leicht optimieren:
Highlights auf einen Blick
* Provisionsfrei für den Käufer
* Ca. 47,69 m² Wohnfläche
* Ca. 12,83 m² Balkon
* 5. Liftstock mit Lift
* Helle Wohnräume
* Generalsanierung 2021
* 3-fach-verglaste Fenster und Schiebe-Balkontüre
* Elektrische Raffstores
* Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Großformatige Fliesen in Bad und WC
* Dimmbare Deckenspots
* Sicherheitseingangstür
* Möblierte oder geräumte Übergabe möglich
* Praktischer Abstellraum
* Fernwärme
* Ruhige Ausrichtung zur Karl-Cerny-Gasse
* Hervorragende Infrastruktur
* Bezugsbereit nach Vereinbarung
Ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Investition - diese Wohnung überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, den großzügigen Balkon und ihre sofortige Nutzbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U6-Station Jägerstraße, die U4-Station Friedensbrücke sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Der Franz-Josefs-Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegene Donauinsel, der Augarten sowie der Brigittapark vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Infrastruktur eines gewachsenen Wohnviertels mit zahlreichen Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangeboten.
Die Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und attraktiven Freizeitangeboten macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12,83 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-04-20
- Energiepass HWB: 79.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1964
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 93,6 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 309,35 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 337,94 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 81,9 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 99.92 Eur
Energieausweis
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