PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! UNSANIERTE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT WINTERGARTEN!
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche79,66 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Topnummer10
- Nutzfläche84,84 m²
- BödenParkett
- Gesamtfläche84,84 m²
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia5,18 m²
- Wintergarten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 15/Stiege 4 in einer 1966 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 4.OG, war bislang vermietet und wird unsaniert Zustand verkauft. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechend gutem Zustand. Im Jahr 2024 wurden Sanierungsarbeiten am Dach, 2025 wurden Sanierungsarbeiten am Kanal durchgeführt.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// Loggia/Wintergarten (Südausrichtung auf die Forsthausgasse)
// 2 Schlafzimmer
// Abstellraum
// Küche
// Badezimmer
// Toilette
Heizung und Warmwasser
Warmwasseraufbereitung erfolgt über E-Boiler. Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet.
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Stellplatz
Ein Stellplatz kann nach Verfügbarkeit dazu gekauft werden.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins EUR 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <800m
Krankenhaus <1150m
Kinder / Schulen
Schule <350m
Kindergarten <175m
Universität <600m
Höhere Schule <1100m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <800m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <700m
Autobahnanschluss <475m
Sonstige
Bank <400m
Post <800m
Polizei <450m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 5,18 m2
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Elektrowasserheizung
- Wintergarten
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 84,84 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 10
- Stockwerk: 4. Etage / 4.OG
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2032-09-23
- Energiepass HWB: 111 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 302,67 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 323,18 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3534,89 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 97,56 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 97.56 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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