Vorgarten: Gemütliche Balkonwohnung + Sonniges Wohnzimmer + Idealer Grundriss + Teilbar auf 3 Zimmer

Gerne dürfen wir Ihnen diese gemütliche 2-3 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. Lift-Stock anbieten. Derzeit sind das Schlafzimmer und Kinderzimmer zusammengelegt womit der Bestand aktuell 2 Zimmer umfasst. Die Wohnung ist Richtung Süd-Westen zum begrünten Vorgarten mit schattenspendendem Baum und zum Innenhof nord-östlich mit den weiteren Räumen ausgerichtet. Das Badezimmer wurde vor etwa 1,5 Jahre komplett saniert samt Leitungen. Das Gebäude selbst ist gut gepflegt, es handelt sich um einen teilweisen Wiederaufbau von 1958 mit den ursprünglichen Raumhöhen des Gründerzeitgebäudes von 1909. Vor dem Gebäude lädt ein allgemein nutzbarer Vorgarten zum Verweilen im nahen Grün ein. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen.

Grundriss/Ausstattung:

+ Vorraum/Gang erschließt zentral alle Zimmer

+ Bad mit Wanne, Waschmaschinenplatz und Waschtisch

+ Separates WC

+ Großzügige Küche mit Essbereich und Vorratsraum

+ Schlafzimmer zum Innenhof mit Schrankraum (Teilbar auf 2 Schlafzimmer)

+ Wohnzimmer mit Balkon Richtung Süd-West

+ Zugeteiltes Kellerabteil

+ Allgemeiner Fahrradraum

+ Allgemeiner Vorgarten

7 Min. zu S-Bahn und Straßenbahnen 2 und 12 (Gehzeit)

3 Min. zur U6-Station Handelskai (Fahrrad)

3 Min. zum Therese Ammon Park (Gehzeit)

4 Min. zu den Bussen 5A, 11A, 37A (Gehzeit)

1-4 Min. zu Kindergarten, Volksschule und BFI (Gehzeit)

22 Min. zum Hauptbahnhof (öffentlich)

26 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)

Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in maximal 5 Gehminuten, einige Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Apotheke, Trafik) des täglichen Bedarfs.