Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung

119,74 m²
4 Zimmer
Terrasse, Loggia
Zuletzt geändert: 24.09.2026, 10:23 Uhr | willhaben-Code: 1159760420
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€ 1.029.000€ 8.593,62/m²

WINEGG Makler GmbH
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Unternehmen


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KontaktSabrina Najjar

Objektstandort

Am Spitz 5, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    119,74 m²
  • Zimmer
    4
  • Topnummer
    118

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Loggia
    2,85 m²
  • Terrasse
    28,86 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.029.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.593,62

Objektbeschreibung

DAS PROJEKT

Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.


 


HIGHLIGHTS
  • 118 Eigentumswohnungen
  • Townhouses am Dach
  • Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 - 4 Zimmer
  • Attraktive Freiflächen
  • Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
  • Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
  • 81 Tiefgaragenstellplätze
  • E-Mobilität vorbereitet
  • Paketboxenanlage | Videosprechanlage
  • Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage im DG

 


ENERGIEAUSWEIS
  • HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. 



Lage

Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet "Alte Donau" und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.

Region: Bahnhof Floridsdorf, U6, Wasserpark, Alte Donau, Floridsdorfer Markt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <450m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <150m
Universität <500m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <200m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <50m
Post <425m
Polizei <325m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Loggiaanzahl: 1
  • Terrassenfläche: 28,86 m²
  • Loggiafläche: 2,85 m2
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 5.1 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 9
  • Wohnungsnummer: 118
  • Stockwerk: 2. DG/3. DG
  • Stiege: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-12-01
  • Energiepass HWB: 21.4 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2028

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,4
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,75


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung

  • Wohneinheiten
    49
  • Wohnfläche
    37,63–119,74 m²
  • Preis
    € 234.200–1.043.800
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

WINEGG Makler GmbH
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Unternehmen


Adresse
Herrengasse 1 -31010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktSabrina Najjar
Referenz ID37764
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1159760420 | Zuletzt geändert: 24.09.2026, 10:23 Uhr

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