Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.

HIGHLIGHTS

118 Eigentumswohnungen
Townhouses am Dach
Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 - 4 Zimmer
Attraktive Freiflächen
Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
81 Tiefgaragenstellplätze
E-Mobilität vorbereitet
Paketboxenanlage | Videosprechanlage
Digitales Infoboard "schwarze Brett"
Fußbodenheizung
Klimaanlage im DG

ENERGIEAUSWEIS

HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Ausstattung

Barrierefrei

Flächen

Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 9
Energiepass gültig bis: 2031-12-01
Energiepass HWB: 21.4 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2028

Lage

Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet "Alte Donau" und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.

Region: Bahnhof Floridsdorf, U6, Wasserpark, Alte Donau, Floridsdorfer Markt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <125m
Klinik <450m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <150m
Universität <500m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <200m

Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <50m
Post <425m
Polizei <325m

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 21,4

HWB Energieklasse: A

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.