ANGERER - LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Floridsdorf und der Schnellbahnstation wurden hochwertige Neubauwohnungen errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Floridsdorf. Es stehen 5 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse zur Verfügung. Im Objekt befinden sich 50 Einheiten in einer Größenordnung von 36 m² bis 93 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. 

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderne Neubauwohnungen
• Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
• sehr gute Infrastruktur
• hochwertige Ausstattung 
• helles Wohnambiente
• fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
• Generalunternehmer war die Strabag AG

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster 
• Vorbereitung für elektrische Außenrolläden
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) 
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren 
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum

WOHNUNG TOP 11:

Die Wohnung ist bis 31.08.2028 vermietet und die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf Euro 923,19.

Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 69,32 M² WOHNFLÄCHE liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* Vorzimmer
* Wohn-Esszimmer 
* 1. Schlafzimmer 
* 2. Schlafzimmer
* Badezimmer
* WC

 

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 349.000,00 EUR für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 322.825,00 EUR NETTO ZZGL. 20% UST.

Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 EUR und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 EUR erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

STRASSENBAHN LINIE: Linie 26, 30, 31
U-BAHN LINIE: U6 - Station Floridsdorf
SCHNELLBAHN LINIE: S1, S3, S4, S7

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER 0664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.