DONAU·ECK: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche - provisionsfreier Erstbezug nahe Alte Donau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche40,40 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 31.08.2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon5,57 m²
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser
Diese charmante ostseitige Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle Morgenstunden. Die Wohnküche mit ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia mit ca. 6 m². Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und hat ebenfalls einen Loggiazugang. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und WC.
Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.
Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, helle Wohnung mit Freifläche suchen.
Diese Wohnung ist Teil vom DONAU·ECK - einem Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert. In einzigartiger Lage nahe der Alten Donau sowie der U1 entstehen 74 hochwertig ausgeführte Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die modernes Stadtleben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbinden.
Ausstattung
- Edle Echtholz-Eichenparkettböden
- Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
- Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
- Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz
Geplante Übergabe bereits im August dieses Jahres - sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich!
Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Ein besonderes Plus: Alles Wesentliche erreichen Sie in nur 7 Gehminuten:
- U1-Station Kagran und Straßenbahnlinien 25, 26, 27; Buslinien: 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
- Donau Zentrum - Wiens größter Shopping-Hotspot
- Alte Donau mit Strandbädern und weitläufigen Erholungszonen
Die Alte Donau bietet Naturgenuss und Freizeitqualität direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Dank der U1-Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten. Das unmittelbar bei der U-Bahn gelegene Donau Zentrum deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab - von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Region: Alte Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:5,57 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 3.2 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: 4. Etage / 4.OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2031-02-28
- Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-08-31
- Verfügbar ab: 31.08.2026
- Baujahr: 2024
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
DONAU·ECK
- Wohneinheiten11
- Wohnfläche35,72–60,38 m²
- Preis€ 259.500–489.500
- StatusIn Bau/Planung
- Fertigstellung01.08.2026
Anbieterdetails
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