DONAU·ECK: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Freifläche - provisionsfreier Erstbezug nahe Alte Donau

40,40
2 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 02.08.2026, 19:35 Uhr | willhaben-Code: 1358180842
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€ 338.500€ 8.378,71/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktZuzanna Mazurek, MA

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    40,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 31.08.2026
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    5,57 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 338.500
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.378,71

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause zwischen Stadt und Wasser


Diese charmante ostseitige Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und helle Morgenstunden. Die Wohnküche mit ca. 20 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur Loggia mit ca. 6 m². Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und hat ebenfalls einen Loggiazugang. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und WC.


Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. 


Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, helle Wohnung mit Freifläche suchen.


Diese Wohnung ist Teil vom DONAU·ECK - einem Neubauprojekt, das urbanes Wohnen neu definiert. In einzigartiger Lage nahe der Alten Donau sowie der U1 entstehen 74 hochwertig ausgeführte Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die modernes Stadtleben mit einer außergewöhnlich grünen Umgebung verbinden.


Ausstattung


  • Edle Echtholz-Eichenparkettböden
  • Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Hochwertige Fliesen- und Sanitärausstattung inklusive
  • Schallschutzfenster mit außenliegendem Sonnenschutz 
  • Einlagerungsräume und Fahrradabstellplätze
  • Kinderwagenabstellraum und Kinderspielplatz

 


Geplante Übergabe bereits im August dieses Jahres - sichern Sie sich jetzt PROVISIONSFREI eine der letzten verfügbaren Wohnungen in dieser Top-Lage!


Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt.


Besichtigungen sind nach Vereinbarung bereits möglich!


 


Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

Die Lage von DONAU·ECK verbindet urbanen Komfort mit hohem Freizeitwert in grüner Umgebung.
Ein besonderes Plus: Alles Wesentliche erreichen Sie in nur 7 Gehminuten:
- U1-Station Kagran und Straßenbahnlinien 25, 26, 27; Buslinien: 22A, 26A, 27A, 27B, 93A, 94A
- Donau Zentrum - Wiens größter Shopping-Hotspot
- Alte Donau mit Strandbädern und weitläufigen Erholungszonen

Die Alte Donau bietet Naturgenuss und Freizeitqualität direkt vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Dank der U1-Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten. Das unmittelbar bei der U-Bahn gelegene Donau Zentrum deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab - von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Dienstleistungen. Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Region: Alte Donau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:5,57 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 3.2 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 6
  • Stockwerk: 4. Etage / 4.OG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-02-28
  • Energiepass HWB: 31 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab Datum: 2026-08-31
  • Verfügbar ab: 31.08.2026
  • Baujahr: 2024

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

DONAU·ECK

  • Wohneinheiten
    11
  • Wohnfläche
    35,72–60,38 m²
  • Preis
    € 259.500–489.500
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.08.2026
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktZuzanna Mazurek, MA
Referenz ID1939/215597
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willhaben-Code: 1358180842 | Zuletzt geändert: 02.08.2026, 19:35 Uhr

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