Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Erstbezug befindet sich im 2. Obergeschoss eines zeitgemäßen Neubauprojekts und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie eine besonders ruhige, ausgeglichene Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt liegen die Alte Donau und die Donauinsel - zwei der beliebtesten Naherholungsgebiete von Wien, wo urbanes Leben und Natur harmonisch aufeinandertreffen.

Das gut strukturierte Wohnkonzept eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die offen gestaltete Wohnküche wirkt einladend und bietet viel Gestaltungsspielraum. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Bad/WC und ein klar gegliederter Vorraum den Grundriss funktional abrunden. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein wohnliches, zeitloses Ambiente.

Ein besonderes Plus ist die nordseitig ausgerichtete Loggia, die für gleichmäßiges Tageslicht sorgt und auch im Sommer angenehm temperiert bleibt. Sie bietet einen geschützten Freiraum für entspannte Stunden im Freien - ruhig, kühl und privat.

Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar und eignet sich sowohl als stilvoller Lebensmittelpunkt als auch als langfristig attraktive, wertbeständige Investition in einer gefragten Wiener Wohnlage.

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• Region: 1210
• 5 FACTS, DIE ÜBERZEUGEN* Zwischen Alter Donau und Donauinsel - Wohnen, wo andere Urlaub machen* U6 Floridsdorf, S-Bahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar* Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Umgebung* Vielfältige Freizeitmöglichkeiten am und rund ums Wasser* Urbanes Leben trifft auf erholsame NaturHier, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen, entfaltet das Leben seine schönste Seite. Zwischen Alter Donau und Donauinsel genießen Sie die perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit. Morgens schwimmen oder joggen am Wasser und nachmittags ein Spaziergang im Grünen.Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U6, S-Bahn und mehreren Straßenbahnlinien sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Ob Sie ins Zentrum pendeln oder spontan ans Wasser wollen - hier liegt alles nah beieinander.Auch im Alltag überzeugt das Umfeld mit bester Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet dieses Wohnprojekt das, was man in Wien selten findet - Naturgenuss und urbanen Komfort in perfekter Balance.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.15 km
Grundschule 0.46 km
Gymnasium 1.53 km
Hauptschule 2.56 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.30 km

Verkehr
Autobahn 0.38 km
U Bahn 0.35 km

Sonstige
Zentrum 5.74 km