Großzügige 3 bis 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, sonniger Loggia und Stellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche110,37 m²
- Zimmer4
- Nutzfläche110,37 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia8,78 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Großzügige 3 bis 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, sonniger Loggia und Stellplatz
Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Vorraum erschließt sämtliche Räume und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Raumgefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Loggia. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Drei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Highlights
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin
- Sonnige Loggia mit Platz für eine Sitzgruppe
- 3 bis 4 gut geschnittene Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Lift im Haus
- Gepflegtes Wohnhaus
- Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
- Abstellraum
Im Preis ist ein Auto Stellplatz im Innenhof enthalten!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist rasch erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Diese Immobilie vereint durchdachten Komfort, flexible Raumgestaltung und eine ruhige Lage - ein Angebot, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst!
Größe: ca. 101,59 m² + Loggia 8,78 m² + Kellerabteil + Auto Stellplatz im Hof inklusive
Kaufpreis: EUR 495.000
Bezug: sofort verfügbar
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur und Nahversorgung:
Die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie hier zahlreiche Cafés und Restaurants, die eine vielfältige Auswahl an kulinarischen Möglichkeiten bieten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist exzellent. Die nahegelegene Straßenbahnlinie 25, 30, 31, die Bushaltestellen und der Bahnhof Floridsdorf sorgen für eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Von dort gelangen Sie in nur wenigen Minuten zur U6 sowie zur Schnellbahn, die Sie unkompliziert in die anderen Bezirke Wiens bringt.
- Bahnhof Wien Floridsdorf (S-Bahn, Regionalbahn, U6, Straßenbahnlinien)
- Buslinie 35A
- Straßenbahnlinie 25, 30, 31
- Gute Anbindung an die A23 (Südosttangente)
Entfernungen:
- Bahnhof Wien Floridsdorf: ca. 15 Gehminuten.
- Shopping Center Nord: ca. 10 Gehminuten.
- Floridsdorfer Aupark: ca. 20 Gehminuten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 8,78 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Liftstock
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass HWB: 30.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort verfügbar
- Baujahr: 1968
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 151,18 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 660,22 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 720,26 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4484,91 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 210,96 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 247.4 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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