Perfekte Startwohnung Nähe Spitz

Grünoase!

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 21. Bezirks, ca. 7 Gehminuten vom Floridsdorfer Spitz entfernt.

Sie liegt im Hochparterre eines Ende der 60er Jahren erbauten Hauses und besteht aus einem Wohnraum, einer möblierten Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Wanne, einem Abstellraum mit WM-Anschluss, einem WC und einem Vorraum mit Garderobe. Die Wohnung orientiert sich teilweise in den aufwendig begrünten Innenhof. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt.

Die monatliche Vorschreibung beläuft sich inkl. Betriebskosten, Heizung + Warmwasser (Gas zentral) und Rücklage auf derzeit EUR 270,28. Die Eingangstüre ist querverriegelnd.

Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt. Die Fenster (Internorm) wurden ca. 2002 getauscht und mit Rollläden ausgestattet (1 Zimmer elektrisch). Im Gebäude (andere Stiege) gibt es eine Waschküche und Magenta Anschluss. Die Fahrräder können im Hof abgestellt werden. 2010 wurde die Hausfassade gedämmt. Der große Allgemeingarten überzeugt durch üppige Bepflanzung. Der Zugang zur Anlage ist von zwei Straßen möglich.

Der Energieausweis vom 22.01.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 35 kWh/m²a, fGEE 1.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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Die Infrastruktur ist gut. In wenigen Minuten erreicht man den Floridsdorfer Spitz. In dessen Umgebung gibt es Supermarkt, Bank, Gastronomie, Arzt, Müller etc. Die U6 Station Floridsdorf ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man zügig auf der A22 bzw. Nordbrücke.