PREMIUM GARTENWOHNUNG IN DONAUNÄHE - LUXUS-NEUBAU MIT EIGENGARTEN & GROSSZÜGIGER LOGGIA
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche44,22 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche66 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten10,85 m²
- Loggia12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
LUXURIÖSES WOHNEN AM PARK - EXKLUSIVER NEUBAU IN DONAUNÄHE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Das Haus verbindet hochwertige Architektur, modernste Haustechnik und erstklassigen Wohnkomfort. Bezugsfertige Erstbezugswohnungen mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Erdwärme, Photovoltaik und hochwertiger Ausstattung bieten Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Urban wohnen - im Grünen leben: direkt am Park, nahe Alte und Neue Donau, mit perfekter Infrastruktur.
Perfekte Verkehrsanbindung: U6 und S-Bahn am Bahnhof Floridsdorf, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie schnelle Anbindung an A22, B3 und B7. Gute Verbindung ins Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau:
Kaufpreis: EUR 339.000
— Wohnfläche: 44,22 m²
— Erdgechoss
— Ausrichtung: N-S
— Loggia 4,93 + 7,62 m²
— Helle Wohnküche mit großen Fensterflächen
— Garten 10,85 m²
PREMIUM-AUSSTATTUNG
1. Exklusive Designer-Badausstattung
Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.
2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm
Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild - für eine moderne und besonders hochwertige Optik.
3. Hochwertiger Eichenparkett
Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.
4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.
5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores
Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.
6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik
Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.
3.Quartai 2026 - Einzug bereits möglich!
Weitere Wohnungen verfügbar
Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar.
Aktuelle Auswahl und Kaufpreise:
1-Zimmer | 30,00 m² | EUR 199.000
2-Zimmer | 34,00 m² | EUR 205.000
2-Zimmer | 40,73 m² | EUR 335.000
2-Zimmer | 41,58 m² | EUR 279.000
2-Zimmer | 41,76 m² | EUR 299.000
2-Zimmer | 41,76 m² | EUR 315.000
2-Zimmer | 41,76 m² | EUR 319.000
2-Zimmer | 42,81 m² | EUR 299.000
2-Zimmer | 42,95 m² | EUR 299.000
2-Zimmer | 43,04 m² | EUR 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | EUR 309.000
2-Zimmer | 43,05 m² | EUR 329.000
2-Zimmer | 43,05 m² | EUR 339.000
2-Zimmer | 43,85 m² | EUR 369.000
2-Zimmer | 45,42 m² | EUR 359.000
2-Zimmer | 47,64 m² | EUR 329.000
2-Zimmer | 47,90 m² | EUR 379.000
2-Zimmer | 47,95 m² | EUR 349.000
2-Zimmer | 54,82 m² | EUR 379.000
2-Zimmer | 54,96 m² | EUR 419.000
2-Zimmer | 54,96 m² | EUR 429.000
2-Zimmer | 72,26 m² | EUR 629.000
2-Zimmer | 74,34 m² | EUR 629.000
3-Zimmer | 87,87 m² | EUR 729.000
3-Zimmer | 104,53 m² | EUR 889.000
4-Zimmer | 88,68 m² | EUR 769.000
4-Zimmer | 90,71 m² | EUR 649.000
4-Zimmer | 91,32 m² | EUR 679.000
4-Zimmer | 91,32 m² | EUR 709.000
4-Zimmer | 91,32 m² | EUR 729.000
Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Kontakt:
24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche
ls@fermoso.at
+43 665 65 779 726
Mag.Lana Simakova
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sonstiges - Infrastruktur & Freizeit
Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) - ca. 400 m / 5 Min. zu Fuß - traditioneller Markt mit Gastronomie und Nahversorgung.
Shopping Center Nord (SCN) - ca. 600 m / 8 Min. zu Fuß - Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) - ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß - hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Floridsdorfer Bad - ca. 940 m / 12 Min. zu Fuß - öffentliches Hallenbad und Freizeitangebot.
Floridsdorfer Wasserpark - ca. 1,2 km / 15 Min. zu Fuß - großzügiges Naherholungsgebiet mit Teichen, Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten.
Alte Donau - ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß - beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet am Wasser.
Floridsdorfer Aupark - ca. 1,5 km / 20 Min. zu Fuß - weitläufiger Naturpark mit Grünflächen und Wasserspielplatz.
Fitnesscenter - ab ca. 950 m / 12 Min. zu Fuß - mehrere Fitness- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.
Lage
Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht.
Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks.
Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet.
Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen.
Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 2
- Loggiafläche: 12 m2
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gartenfläche: 10,85 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Gartennutzung
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2034-11-10
- Energiepass HWB: 31.9 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
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