Provisionsfrei: Nähe Bahnhof Floridsdorf & Alte Donau - moderne 2-Zimmer-Wohnung

* Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
* Komplett neu saniert (2024, hochwertig & einzugsbereit)
* Parkplatz im ruhigen Innenhof zumietbar (ca. 20 €/Monat über die Hausverwaltung)
* Top-Lage: 10 Min. zur Alten Donau, 10 Min. zum Bahnhof Floridsdorf
* Familiäres Haus mit nur 12 Parteien – man kennt sich mit Vornamen

Die Wohnung wurde 2024 komplett saniert: neue Elektrik, neue Installationen, neuer Boden, hochwertige Einbauküche mit Marken-E-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination), Bad mit bodengleicher Dusche, separates WC. Neuwertig und einzugsbereit.

Raumaufteilung (ca. 42 m²):
* Wohnküche mit Essbereich – offene Küchenzeile
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
* Separates WC
* Vorraum

Ausstattung:
* Gas-Etagenheizung (Junkers)
* Eichendielen in beiden Zimmern
* Einbauküche (bleibt in der Wohnung)
* Bad und WC komplett gefliest
* Kellerabteil inkludiert
* Lift im Haus
* Parkplatz im Innenhof über Hausverwaltung zumietbar (ca. 20 €/Monat)

Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übernommen werden.
Verkauft wird aufgrund einer Haushaltszusammenlegung.

Ruhig, grün und trotzdem perfekt angebunden – das ist in Wien selten zu finden.

* Alte Donau in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar – Naherholung, Bademöglichkeit und Gastronomie direkt vor der Haustür
* Bahnhof Floridsdorf ebenfalls in ca. 10 Minuten zu Fuß – S-Bahn, U6, Regionalzüge, Straßenbahn & Bus – du bist in 15 Minuten im Zentrum von Wien
* Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten im unmittelbaren Umfeld
* Floridsdorfer Markt und mehrere Parks in Gehweite

Das Haus selbst ist ein echtes Highlight: 12 Wohnparteien, alle kennen sich mit Vornamen. Hier ist man kein Nummernschild im Stiegenhaus, sondern Teil einer echten Hausgemeinschaft. Gepflegtes Stiegenhaus, ruhige Nachbarschaft, kein Durchgangsverkehr.