Sehr gute Rendite#Anlagewohnung#Vermietet bis 11/2028!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,05 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996 (ohne Lift). Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, separater Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche, das im Jahr 2025 erneuert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vorraum, ein separates WC sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Raumhöhe von bis zu 3,70 m, die für ein außergewöhnliches Wohngefühl sorgt. Das Gebäude verfügt über einen gepflegten, begrünten Innenhof mit kleinem Spielplatz. Garagenplätze können direkt über die Hausverwaltung angemietet werden und sind derzeit ohne Warteliste verfügbar (monatlich EUR 79,- inkl. MwSt. Stand 04/2026).

Investment-Highlights:
+ vermietet bis Herbst 2028
+ attraktive und stabile Anlagechance

Der Energieausweis vom 10.12.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71,9 kWh/m²a, fGEE 1,23.

Hinweis:
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

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Die Liegenschaft befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, nahe der Bezirksgrenze zum 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Geschäfte - sind ebenso gut erreichbar wie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut: In der näheren Umgebung verkehren mehrere Buslinien (27A, 28A, 29A und 31A) sowie die Straßenbahnlinie 26, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten bietet. Über diese erreicht man bequem die U-Bahn-Linien U1 (Kagraner Platz) und U6 (Floridsdorf) sowie die Schnellbahn (S-Bahn), wodurch eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet ist.

Für Freizeit und Erholung stehen mit der nahegelegenen Alten Donau und der Donauinsel attraktive Naherholungsgebiete zur Verfügung. Diese laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder entspannten Stunden im Grünen ein und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität dieser Lage bei.