45. Etage - DANUBEFLATS: Atemberaubende Aussicht, Sonnenaufgang, perfekte Infrastruktur

35,86
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 07.08.2026, 13:50 Uhr | willhaben-Code: 1460092277
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Bild 11 von 25 - Zweigeschoßige Lobby
Bild 12 von 25 - Doorman
Bild 13 von 25 - Tiefgarage
Bild 14 von 25 - Eingangsbereich
Bild 15 von 25 - Lobby intensiv begrünt
Bild 16 von 25 - Gym
Bild 17 von 25 - Yogaraum
Bild 18 von 25 - Sauna
Bild 19 von 25 - Pool
Bild 20 von 25 - Ruheraum
Bild 21 von 25 - Eventlounge
Bild 22 von 25 - Executive Lounge
Bild 23 von 25 - Drohnenaufnahme
Bild 24 von 25 - Drohnenaufnahme_3
Bild 25 von 25 - 45-06
€ 589.900€ 16.450,08/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktProjektteam DANUBEFLATS

Objektstandort

Wagramer Straße 2, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    35,86 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    45
  • Topnummer
    45-06
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    8,29 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 589.900
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 16.450,08

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG JETZT - DIREKT AN DER NEUEN DONAU

Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. DANUBEFLATS wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter.

Tauchen Sie ein in urbanen Luxus und genießen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses moderne Studio im Erstbezug zu Ihrem Zuhause zu machen oder dieses als Investment zu erwerben. Diese hochwertige Wohnung vereint die Annehmlichkeiten eines Hotels mit durchdachtem Design und harmonischer Ausstattung - perfekt für anspruchsvolle Stadtliebhaber!

Ein kompakter Eingangsbereich mit Garderobe bietet stilvollen Stauraum. Das Badezimmer, komplett mit hochwertiger Ausstattung und WC, glänzt mit zeitlosem Design und Komfort. Die bereits vorhandene Küche mit erstklassigen MIELE-Geräten lädt zu kleinen kulinarischen Abenteuern ein. Der gemütliche Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern offenbart einen atemberaubenden Blick auf die Alte und Neue Donau sowie auf die Skyline der Stadt. Lassen Sie sich vom besonderen Charme des Morgenlichts verzaubern und erleben Sie die Vormittagssonne in diesem kleinen Juwel.

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Der korrespondierende Anlegerpeis beträgt EUR 532.550 zzgl. 20% Ust.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus



Lage

* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)

* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen

* U-Bahn Station angrenzend an das Areal

* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe

* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Region: Donauinsel, Neue Donau, VIC, Kaiserwasser


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1250m
Krankenhaus <2450m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <1525m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1900m

Verkehr
U-Bahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <125m

Sonstige
Bank <300m
Post <425m
Polizei <100m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:8,29 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • Smarthome System vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 48
  • Wohnungsnummer: 45-06
  • Stockwerk: 45. Etage / 45
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-17
  • Energiepass HWB: 23.23 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 14706,32 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,23
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

DANUBEFLATS

  • Wohneinheiten
    26
  • Wohnfläche
    35,81–373,68 m²
  • Preis
    € 424.710–15.799.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.01.2025
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktProjektteam DANUBEFLATS
Referenz ID1939/164083
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willhaben-Code: 1460092277 | Zuletzt geändert: 07.08.2026, 13:50 Uhr

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