BESTLAGE ALTE DONAU - Dachgeschoss mit Terrasse - 1 Minute zur Alten Donau (nur noch 3 Wohnungen)

48,80 m²
2 Zimmer
Terrasse, Balkon
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 15:13 Uhr | willhaben-Code: 1468787017
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€ 489.000€ 10.020,49/m²

Spörk und Partner Bauträger GmbH
Spörk und Partner Bauträger GmbH

Unternehmen


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KontaktArch. Dipl.-Ing. Christian SPÖRK

Objektstandort

Argonautenstraße 3, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    48,80 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    3
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    Frühjahr 2024
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 489.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 10.020,49

Objektbeschreibung

Urlaub im Alltag - nur eine Minute von der Alten Donau entfernt.

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem Grundriss, der Licht und Offenheit in den Mittelpunkt stellt.

Im Zentrum dieser Wohnung liegt die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse - ein Platz für sonnige Morgenstunden und entspannte Abende. Tageslicht aus drei Richtungen macht die Räume hell und weit. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen, Bad und Stauraum sind funktional eingebunden. Ein Zuhause, das mit klarer Struktur, Praktikabilität und Leichtigkeit überzeugt.

Wir bauen im Niedrigenergie-Standard, mit modernster Technik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer. Nachhaltig, effizient, komfortabel - mit Produkten der besten Hersteller. Der Liftruftaster ist ein kleines Beispiel dafür, dass wir jedes Detail ernst nehmen.

Als Familienunternehmen stehen wir für persönliche Begleitung und Hingabe. Probeschlafen ist möglich - erleben Sie, wie sich Ihr künftiges Zuhause anfühlt. Wir sind überzeugt: Sie wollen nicht mehr ausziehen.

Ein Zuhause für Menschen, die bewusst die Alte Donau als Lebensort wählen.

Lage

  • Region: Donaustadt
  • Wohnen, wo Wien Urlaub macht.Die Alte Donau ist einer der seltenen Orte, an denen Stadt und Natur im Gleichgewicht sind. Wer hier lebt, spürt sofort: besser geht es nicht.Die Argonautenstraße 3 liegt im Filetstück der Alten Donau - nur eine Gehminute vom Wasser entfernt. Zwischen Segelbooten, Laufstrecken und ruhigen Uferwegen entsteht ein Lebensraum, der urbane Nähe mit Feriengefühl verbindet.* U1 Kagran und Alte Donau fußläufig erreichbar* Straßenbahn 25 sowie Buslinien 93A und 94A in unmittelbarer Nähe* Donauzentrum - Wiens größtes Shoppingcenter - ums Eck* Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung* Freizeit, Sport und Kulinarik direkt an der Alten Donau


Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.50 km
Grundschule 0.50 km
Gymnasium 0.50 km
Hauptschule 0.50 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.60 km

Verkehr
Flughafen 16.00 km
Autobahn 1.60 km
U Bahn 0.70 km
Bus 0.09 km

Sonstige
Zentrum 5.00 km

Sonstiges

Spörk und Partner Bauträger GmbH - Elementares Wohnen seit 15 Jahren.

Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen - individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.

Baurecht - Eigentum mit Zukunft.
Die Argonautenstrasse 3 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar - eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.

Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.

Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/

Ausstattung

  • Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes DesignbüroMaterialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE ArmaturenTechnik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-WärmepumpeEnergieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.100 % Wertschöpfung in ÖsterreichLift, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-RäumeLiftruftaster in jeder Wohnung, barrierefrei in jede Wohnung. Tiefgarage mit E-Ladestationen & Comfort-Parking-SystemSicherheitstüren & moderne SchließsystemeGlasfaserinternet & SAT-TV
  • Balkonanzahl:1.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 11,00 m²
  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 4
  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-17
  • Verfügbar ab: Frühjahr 2024
  • Baujahr: 2022
  • Anzahl WC: 1

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 41
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

ALTE DONAU (Argonautenstrasse 3) 1 Min zu Fuß zum Wasser

  • Wohneinheiten
    19
  • Wohnfläche
    46–100 m²
  • Preis
    € 365.000–965.000
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

Spörk und Partner Bauträger GmbH
Spörk und Partner Bauträger GmbH

Unternehmen


Adresse
Erzherzog-Karl-Strasse 25/11220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktArch. Dipl.-Ing. Christian SPÖRK
Referenz ID316
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1468787017 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 15:13 Uhr

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