DANUBEFLATS: 41. Etage - Wo die City und die Wiener Hausberge zu Füßen liegen - Erstbezug

37,19 m²
1 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 18:50 Uhr | willhaben-Code: 1065737573
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Bild 14 von 24 - Lobby intensiv begrünt
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Bild 17 von 24 - Sauna
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€ 546.500€ 14.694,81/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktProjektteam DANUBEFLATS

Objektstandort

Wagramer Straße 2, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    37,19 m²
  • Zimmer
    1
  • Stockwerk(e)
    41
  • Topnummer
    41-12
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    7,21 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 546.500
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 14.694,81

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG JETZT: DANUBEFLATS. The One and Only.

* Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs

* Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology

* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar

* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, Gastronomie mit attraktivem Gastgarten, moderner Supermarkt

* Single-, Starterwohnung oder Investment

* Wohnung für Familien, Paare und Singles mit viel Platzbedarf

Diese moderne Einzimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Design und hochwertiger Ausstattung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Kahlenberg - ideal für alle, die ein urbanes Zuhause mit Naturblick suchen. Mit ihrer zentralen Lage und exzellenten Anbindung eignet sich diese Wohnung nicht nur hervorragend als komfortables Zuhause, sondern auch perfekt als Investment. Die hohe Nachfrage nach modernen, gut angebundenen Wohnungen in dieser Lage macht sie zu einer attraktiven Option zum selber Wohnen oder für Kapitalanleger. Ideal für Singles oder als Renditeobjekt - hier treffen Lifestyle und Zukunftsperspektiven aufeinander.


Der korrespondierende Anlgerpreis beträgt EUR 493.350 zzgl. 20% Ust.


@ tschinkersten fotographie
 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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Lage

* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)

* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen

* U-Bahn Station angrenzend an das Areal

* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe

* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Region: Donauinsel, Neue Donau, VIC, Kaiserwasser


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1250m
Krankenhaus <2450m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <1525m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1900m

Verkehr
U-Bahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <125m

Sonstige
Bank <300m
Post <425m
Polizei <100m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:7,21 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • Smarthome System vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 48
  • Wohnungsnummer: 41-12
  • Stockwerk: 41. Etage / 41
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-17
  • Energiepass HWB: 23.23 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 13394,61 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,23
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

DANUBEFLATS

  • Wohneinheiten
    25
  • Wohnfläche
    35,81–373,68 m²
  • Preis
    € 424.710–15.799.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.01.2025
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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktProjektteam DANUBEFLATS
Referenz ID1939/164092
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willhaben-Code: 1065737573 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 18:50 Uhr

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