Exklusive 120m² Luxuswohnung mit 20m² Balkon & atemberaubendem Kahlenberg-Blick im 45. Stock

119,92
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 21.08.2026, 16:20 Uhr | willhaben-Code: 1771779166
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€ 1.549.000€ 12.916,95/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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KontaktProjektteam DANUBEFLATS

Objektstandort

Wagramer Straße 2, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    119,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    45
  • Topnummer
    45-02
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon
    21,02 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 1.549.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.916,95

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG JETZT - DIREKT AN DER NEUEN DONAU

Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. DANUBEFLATS wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter.

Diese exklusive Dreizimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Raum und modernem Design. Der offene Wohnbereich mit eleganter Architektur und edlen Materialien schafft eine einladende Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen spektakulären Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Bäder: Das Masterbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche und exklusiven Armaturen, die höchsten Komfort gewährleisten. Das zweite Bad ist ebenso stilvoll gestaltet und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen - sei es als Büro, Kinder- oder Gästezimmer oder Ruhebereich. Die zentrale Lage und die erstklassige Ausstattung machen diese Wohnung nicht nur zu einem luxuriösen Zuhause, sondern auch zu einer perfekten Investition in eine gefragte und wachsende Stadtlage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Eleganz, Funktionalität und Qualität legen.

 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


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* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus



Lage

* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)

* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen

* U-Bahn Station angrenzend an das Areal

* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe

* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Region: Donauinsel, Neue Donau, VIC, Kaiserwasser


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1250m
Krankenhaus <2450m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <1525m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1900m

Verkehr
U-Bahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <125m

Sonstige
Bank <300m
Post <425m
Polizei <100m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Balkonfläche:21,02 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1
  • Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • Smarthome System vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 48
  • Wohnungsnummer: 45-02
  • Stockwerk: 45. Etage / 45
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-17
  • Energiepass HWB: 23.23 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 13417,16 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,23
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

DANUBEFLATS

  • Wohneinheiten
    27
  • Wohnfläche
    35,81–373,68 m²
  • Preis
    € 424.710–15.799.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.01.2025
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktProjektteam DANUBEFLATS
Referenz ID1939/163955
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willhaben-Code: 1771779166 | Zuletzt geändert: 21.08.2026, 16:20 Uhr

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