Luxus Apartment mit Stadtblick: 33. Etage - Neue Donau, Dooman, Gym, Lounges

373,68
6 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 30.04.2026, 03:26 Uhr | willhaben-Code: 1305455343
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Bild 18 von 32 - Pool
Bild 19 von 32 - Zweigeschoßige Lobby
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Bild 21 von 32 - Tiefgarage
Bild 22 von 32 - Eingangsbereich
Bild 23 von 32 - Lobby intensiv begrünt
Bild 24 von 32 - Gym
Bild 25 von 32 - Yogaraum
Bild 26 von 32 - Sauna
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Bild 28 von 32 - Eventlounge
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Bild 30 von 32 - Drohnenaufnahme
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€ 5.903.000Kaufpreis

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktProjektteam DANUBEFLATS

Objektstandort

Wagramer Straße 2, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    373,68 m²
  • Zimmer
    6
  • Stockwerk(e)
    33
  • Topnummer
    33-01
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Balkon
    85,69 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 5.903.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG JETZT - DIREKT AN DER NEUEN DONAU

Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. DANUBEFLATS wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter.

Diese luxuriöse 6-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die ca. 120 m² große Wohnküche, der perfekte Raum für kulinarische Erlebnisse und gesellige Zusammenkünfte. Große Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Panoramablick auf die Innenstadt, die Donau und den Kahlenberg und sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Masterbedroom ist ein echtes Highlight: Er verfügt über ein großzügiges, en-suite Bad mit einer freistehenden Badewanne, einer luxuriösen Walk-in-Dusche und einer privaten Sauna - ideal für entspannende Stunden in Ihrem eigenen Wellnessbereich. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei weitere stilvoll ausgestattete Bäder, die alle mit exklusiven Armaturen und modernen Akzenten überzeugen. Die sechs Zimmer lassen sich individuell gestalten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine begehbare Garderobe sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Komfort der Wohnung.

Zusätzlichen Stauraum schafft der auf der selben Ebene befindliche Einlagerungsraum mit ca. 3,52 m².

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.




* Elegante Lobby mit Doorman
* Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar
* Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge
* Sky-Gärten
* begrüntes Park-House
* Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen
* Gastronomie und Nahversorgung (BILLA) direkt im Haus



Lage

* Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.)

* Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen

* U-Bahn Station angrenzend an das Areal

* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe

* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Region: Donauinsel, Neue Donau, VIC, Kaiserwasser


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <1250m
Krankenhaus <2450m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <300m
Universität <1525m
Höhere Schule <3000m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1900m

Verkehr
U-Bahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <125m

Sonstige
Bank <300m
Post <425m
Polizei <100m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:85,69 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Barrierefrei
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Gäste-WC: 1
  • Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
  • Paketempfangsbox vorhanden
  • Smarthome System vorhanden

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 48
  • Wohnungsnummer: 33-01
  • Stockwerk: 33. Etage / 33
  • Klimatisiert
  • Kabel/Sat TV
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2030-12-17
  • Energiepass HWB: 23.23 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025

Preis und Detailinformation

  • Kaufpreis pro m²: 14171,85 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,23
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,8
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente


Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

DANUBEFLATS

  • Wohneinheiten
    31
  • Wohnfläche
    33,37–373,68 m²
  • Preis
    € 419.650–15.799.000
  • Status
    Bezugsfertig
  • Fertigstellung
    01.01.2025
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Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktProjektteam DANUBEFLATS
Referenz ID1939/164033
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willhaben-Code: 1305455343 | Zuletzt geändert: 30.04.2026, 03:26 Uhr

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