Neubauprojekt I Balkonwohnung I Nähe Maurer Hauptplatz

117,32 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Garten
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 11:20 Uhr | willhaben-Code: 1073191559
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€ 965.000€ 8.225,37/m²

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMichael Schlaffer

Objektstandort

Maurer Lange Gasse 89, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    117,32 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    1
  • Topnummer
    Top 2
  • Verfügbar
    Sommer 2027
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    9,33 m²
  • Garten
    150 m²
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 965.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 8.225,37

Objektbeschreibung

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at.


In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen.


Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser.
Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren.


Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung.
Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten.


Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von EUR 40.000,- erworben werden.


Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant.


Die gegenständliche Wohnung befindet sich im ersten Liftstock der Anlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² plus Balkon und Eigengarten.
Über ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie in die traumhafte Wohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung.


Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Masterbedroom aus zu begehen.


"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"



Lage

Inmitten von Mauer gelegen, befindet sich dieses Wohnbauprojekt in einer ruhigen Seitengasse und ist die perfekte Symbiose von urbanem Wohnen und grünem Erholungsraum.
Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Lokalen, Dienstleistungsunternehmen und Ärzten ist fußläufig erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie ebenso verschiedene Kindergärten und Schulen.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zur Straßenbahnlinien 60 optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahnschlüsse leicht erreichbar.

Region: Maurer Hauptplatz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <450m
Klinik <1475m
Krankenhaus <1850m

Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <300m
Universität <4075m
Höhere Schule <3800m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1550m

Verkehr
U-Bahn <3800m
Bahnhof <1025m
Autobahnanschluss <4050m

Sonstige
Bank <425m
Post <425m
Polizei <1850m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:9,33 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 150 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: Top 2
  • Stockwerk: 1. Etage
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Gartennutzung
  • Energiepass gültig bis: 2033-09-09
  • Energiepass HWB: 36.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sommer 2027
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 36,7
HWB Energieklasse: B
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Parkgarten Mauer

  • Wohneinheiten
    11
  • Wohnfläche
    96,88–117,32 m²
  • Preis
    € 805.000–1.278.000
  • Status
    In Bau/Planung
  • Fertigstellung
    01.09.2027
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Unternehmen


Adresse
Kantgasse 3/61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMichael Schlaffer
Referenz ID57943
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1073191559 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 11:20 Uhr

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