Wohnqualität, die man spürt! Wohnen mit Anspruch und Persönlichkeit
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche70,43 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon7,24 m²
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Drei Zimmer, viel Raum für den Alltag
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, modernen Wohnbereichen und viel Platz für die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner. Der Grundriss trennt den Wohnbereich angenehm vom privaten Schlafbereich und schafft so eine gute Balance zwischen gemeinsamem Leben und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Durch die offene Gestaltung entsteht ein heller und einladender Raum, in dem Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon bzw. die Terrasse - perfekt für eine Pause an der frischen Luft, einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Abend.
Auch im privaten Bereich bietet die Wohnung viel Flexibilität. Die beiden weiteren Zimmer können ganz nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. So lässt sich die Wohnung problemlos an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Das geräumige Vorzimmer bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Das modern ausgestattete Badezimmer mit WC ergänzt den funktionalen Grundriss.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Mischung aus großzügigem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und modernem Komfort. Ein Zuhause, das sich flexibel nutzen lässt und genügend Raum für die kleinen und großen Dinge des Alltags bietet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lage
Die nahegelegene Haltestelle Kolbegasse bietet mit mehreren Buslinien eine komfortable Verbindung in Richtung Liesing, Siebenhirten, Hetzendorf sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Damit sind sowohl die U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen als auch das übrige Wiener Stadtgebiet rasch erreichbar. Auch mit dem Auto profitiert man von der guten Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks sowie der Anbindung an die südlichen Ausfahrtsrouten Wiens.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Nahversorger in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist unkompliziert gegeben: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld und sorgen für kurze Wege bei Gesundheitsfragen.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen im Bezirk. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Sportmöglichkeiten und Grünräumen macht die Lage besonders attraktiv für alle, die ein komfortables Wohnumfeld mit hoher Alltagstauglichkeit suchen.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Balance aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnqualität. Der 23. Bezirk bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - von Spaziergängen im Grünen über Sport- und Erholungsflächen bis hin zu beliebten Ausflugszielen in Liesing, Mauer und Umgebung. So entsteht ein Wohngefühl, das sowohl praktisch als auch lebenswert ist: gut angebunden, bestens versorgt und dennoch angenehm entspannt.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2500m
Höhere Schule <4000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7,24 m²
- Boden: Fertigparkett
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Obergeschoß
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2034-09-11
- Energiepass HWB: 28.3 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Über dieses Neubauprojekt
LIVENTI
- Wohneinheiten17
- Wohnfläche47,26–87,21 m²
- Preis€ 279.000–629.000
- StatusIn Bau/Planung
Anbieterdetails
Unternehmen
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