Wohnen im Grünen nahe Wien - Gartenhaus mit Hauptwohnsitz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypFerienwohnung/Ferienhaus
- Wohnfläche25 m²
- Grundfläche110 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Parkplatz
- Garten
Preisinformation
Objektbeschreibung
Ein besonderer Vorteil dieses charmanten Gartenhauses ist die Möglichkeit zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als gemütlicher Rückzugsort im Grünen, sondern bietet auch interessante Perspektiven für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.
Garten - Ihre persönliche Wohlfühloase
Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine wunderbare Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und entspannte Stunden in ruhiger Umgebung zu verbringen.
Die gepflegte Grünfläche schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Erholen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillmöglichkeit bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein aufblasbarer Whirlpool, der besonders an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.
Ob gemütliches Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder einfach die Ruhe genießen - dieser Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit in vollen Zügen auszukosten.
Wohnfläche
Das Gartenhaus verfügt laut Angaben des Eigentümers über eine Wohnfläche von ca. 25 m².
Eine gesonderte Vermessung wurde nicht durchgeführt. Sämtliche Flächenangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.
Pacht und laufende Kosten
Die Immobilie befindet sich auf einem Pachtgrundstück und bietet damit eine interessante Möglichkeit, sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.
Die laufenden Kosten setzen sich laut Eigentümerangaben wie folgt zusammen:
Jährlicher Pachtzins: ca. EUR 1.422,-
Jährliche Betriebskosten: ca. EUR 160,-
Die gesamten laufenden Kosten belaufen sich somit auf ca. EUR 1.582,- pro Jahr, basierend auf den genannten Beträgen.
Sämtliche Kostenangaben stammen vom Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr.
Hinweis zu den Bildern
Die im Exposé verwendeten Bilder können teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder visualisiert worden sein. Abweichungen zwischen den dargestellten Bildern und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie der abgebildeten Ausstattung sind daher möglich. Für die Übereinstimmung wird keine Gewähr übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die charmante Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Neulengbach und zahlreiche Wander- und Radwege machen die Region besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <3000m
Klinik <9500m
Kinder / Schulen
Schule <2500m
Kindergarten <3000m
Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <3000m
Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <3000m
Sonstige
Bank <3000m
Post <3000m
Polizei <2500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Lagerfläche: 4 m²
Zusatzinformationen
- Stellplatz: Freiplatz
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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