Geschäftslokal in bester Sichtlage in Eisenstadt an der Ödenburgerstraße - vielseitig nutzbar
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- BautypNeubau
- ZustandSanierungsbedürftig
- Nutzfläche66,05 m²
- Verfügbarab sofort
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Barrierefrei
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in ausgezeichneter Sichtlage. Dank der großen Auslagenfront und der hohen Verkehrsfrequenz bietet das Objekt optimale Werbewirkung und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsstandort.
Die unmittelbare Lage an einer der meistbefahrenen Straßen der Region sorgt für hervorragende Sichtbarkeit sowohl für Fußgänger als auch für den vorbeifahrenden Verkehr. Zusätzlich gewährleistet die fußläufige Erreichbarkeit über die Bahnstraße eine gute Kundenfrequenz.
Fläche:** ca. 66 m²
Lage:** Ebenerdig mit großzügiger Auslagenfront direkt an der stark frequentierten Ödenburgerstraße
**Raumaufteilung**
* Heller Verkaufsraum mit großer Auslagenfront
* Separater Raum (Büro, Lager oder Aufenthaltsraum)
* WC
* Kleine Küchennische
* Kellerabteil
* PKW-Stellplatz am Grundstück hinter dem Haus
**Besondere Vorteile**
* Hervorragende Sichtbarkeit an der Ödenburgerstraße
* Offiziell vereinbarte Ladezone direkt vor dem Geschäft
* Zwei separate Eingänge (Straßenseite und Hof)
* Hofseitiger Zugang ideal für Mitarbeiter oder Anlieferungen
* Gasheizung mit Radiatoren
* Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen
**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**
Das Objekt eignet sich hervorragend für:
Wäscherei, Selbstbedienungs-Waschcenter oder Textilreinigung
Friseur-, Barber- oder Kosmetikstudio
Nagelstudio, Fußpflege oder Massagepraxis
Versicherungs-, Immobilien- oder Beratungsbüro
Reisebüro, Buchhaltungs- oder Steuerberatungskanzlei
Copyshop, Druckservice oder Reparaturdienstleistungen
Atelier, Kreativraum oder kleines Studio
Handy- und Elektronikshop
Geschenkartikel- oder Schreibwarengeschäft
Mode-, Schuh- oder Kinderbekleidungsgeschäft
Einzelhandel aller Art
Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem bestens sichtbaren Standort mit hoher Werbewirkung zu etablieren.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Bogumila Daum
Mobil: +43 660 5247423
Triton Immobilienvermittlungs GmbH
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Auslagenfront: Direkt an der gut frequentierten Ödenburgerstraße (Hauptverkehrsachse)
Hohe Sichtbarkeit: Ideale Präsenz für Fußgänger und vorbeifahrenden Verkehr
Umgebung: Wohnsiedlung, Schule, Geschäfte, Restaurants, Banken und öffentliche Einrichtungen fußläufig erreichbar,
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, Bahnhof Eisenstadt schnell erreichbar
Anlieferung: Ladezone direkt vor dem Geschäft
Parken: PKW-Stellplatz am Hofseitig vorhanden
Region: Wirtschaftkammer und Zetrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Barrierefrei
Flächen
- Verkaufsfläche: 44 m²
- Stellplatzfläche: 12.5 m²
Zusatzinformationen
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1960
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 301,17 Eur
- Kaufpreis pro m²: 2725,21 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Vereinbarung mit Notar
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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