Einfamilienhaus mit großem Garten, vielseitigen Nebenflächen und attraktivem Sanierungspotenzial

Sonstige
Zuletzt geändert: 03.08.2026, 13:30 Uhr | willhaben-Code: 1101673075
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€ 450.000€ 4.670,47/m²

Scholz Immobilien Management GmbH
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KontaktChristian Schwöglhofer

Objektstandort

2000 Stockerau, Korneuburg, Niederösterreich

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Sonstige
  • Wohnfläche
    96,35 m²
  • Grundfläche
    603 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Garten

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.670,47

Objektbeschreibung

 


Einfamilienhaus mit großem Garten, vielseitigen Nebenflächen und attraktivem Sanierungspotenzial


Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage bietet rund 96 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Zimmer, und stellt eine ideale Basis für Käufer dar, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich perfekt für handwerklich versierte Personen oder für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.


Besonders hervorzuheben sind die praktischen Nebenflächen im Innenhof, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen: eine Werkstatt, ein Hobbyraum sowie mehrere Lagerräume bieten reichlich Platz für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Die weitläufige Gartenfläche schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Gartenprojekte oder Familienaktivitäten.


Mit seiner Kombination aus solidem Grundriss, umfangreichen Nutzflächen und großem Garten bietet dieses Objekt eine spannende Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen oder ein Projekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.


 



Lage

Die Manhartstraße in Stockerau befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet mit guter Anbindung an Infrastruktur und Verkehr. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, ebenso das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Bushaltestellen liegen in der Nähe, der Bahnhof ist gut erreichbar und der Anschluss an die S3/A22 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Wien und in die Region. Die Umgebung bietet zudem Parks und Erholungsflächen, die zur hohen Wohnqualität beitragen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <9000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1000m
Flughafen <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Zusatzinformationen

  • Energiepass HWB: 350 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 350
HWB Energieklasse: G
fGEE: 4,5
fGEE Energieklasse: G

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Scholz Immobilien Management GmbH
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Unternehmen


Adresse
Mollardgasse 2/9-101060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktChristian Schwöglhofer
Referenz ID1596/279
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willhaben-Code: 1101673075 | Zuletzt geändert: 03.08.2026, 13:30 Uhr

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