Wohnen & Investment in Kirchberg: Touristische Vermietung + Ausbaupotenzial & große Grundfläche

In sonniger und angenehm ruhiger Lage von Kirchberg in Tirol präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus als besondere Gelegenheit für Investoren, touristische Betreiber oder Eigennutzer mit zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft verbindet erfolgreich touristische Vermietung mit bestehenden Dauermietverhältnissen und überzeugt durch ihre flexible Nutzung, die laufenden Einnahmen sowie die gefragte Lage im Bezirk Kitzbühel.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei derzeit touristisch vermietete Apartments, die laufend modernisiert wurden und bereits etablierte Umsätze erzielen. Die ganzjährig attraktive Ferienregion rund um Kirchberg, Kitzbühel und die Kitzbüheler Alpen bietet dafür ausgezeichnete Voraussetzungen.
Das Obergeschoss umfasst zwei langfristig vermietete Wohnungen und sorgt damit für gut planbare, laufende Mieteinnahmen.
Die (prognostizierte) Ertragssituation unterstreicht das Potenzial der Immobilie.

Zusätzlich bietet das ebenerdig zugängliche Untergeschoss interessante Nutzungsmöglichkeiten. Dort befindet sich eine ca. 30 m² große Räumlichkeit, die sich - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen - ideal für den Ausbau zu einer kleinen zusätzlichen Wohneinheit, einer Mitarbeiterunterkunft oder einer ergänzenden Nutzfläche eignet. Wesentliche Anschlüsse sind bereits vorhanden und schaffen eine gute Grundlage für eine zukünftige Adaptierung.

Zum Angebot gehört außerdem ein angrenzendes Freilandgrundstück mit ca. 513 m². Diese zusätzliche Fläche ergänzt die Liegenschaft auf besonders attraktive Weise und bietet wertvollen Freiraum in einer der gefragtesten Regionen Tirols.

Das Bestandsobjekt wurde laufend instand gehalten und verfügt über einen modernen Glasfaseranschluss. Damit sind sowohl zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice als auch eine professionelle digitale Vermarktung der touristischen Einheiten bestens möglich. Weitere Vorteile sind die eigene Wasserquelle sowie der Wegfall laufender Kanalkosten, wodurch die langfristige Betriebskostenstruktur zusätzlich entlastet wird.

Die Kombination aus touristischer Vermietung, bestehenden Dauermietverhältnissen und weiteren Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlich vielseitigen Angebot. Ob als Kapitalanlage, touristisches Betreiberobjekt, generationsübergreifendes Wohnkonzept oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven in einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Tirols.

Gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen, zusätzliche Unterlagen sowie weiterführende Details zur Ertragssituation und zu den Nutzungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Besichtigungen sind nach persönlicher Terminvereinbarung möglich. So können wir uns ausreichend Zeit für eine individuelle Präsentation der Liegenschaft und die Beantwortung Ihrer Fragen nehmen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kauferwerbsnebenkosten
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Maklerhonorar
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die Treuhandschaft laut Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Kirchberg zählt zu den gefragtesten Wohn- und Freizeitdestinationen Tirols. Die Region überzeugt ganzjährig durch ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu den renommierten Ski- und Freizeitgebieten der Kitzbüheler Alpen. Die Kombination aus limitierter Angebotslage und hoher Nachfrage sorgt langfristig für stabile Marktbedingungen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten

Die Lage der Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die touristische Infrastruktur von Kirchberg in Tirol. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur bekannten Fleckalmbahn, welche in wenigen Minuten erreichbar ist und als direkter Einstieg in das renommierte Skigebiet KitzSki gilt. Die moderne Gondelbahn bietet sowohl im Winter direkten Zugang zum weitläufigen Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg als auch im Sommer ideale Voraussetzungen für Wanderer, Mountainbiker und Naturliebhaber.
Der Golfplatz Schwarzsee ist fußläufig erreichbar und zählt zu den schönsten Golfanlagen der Region.

Auch das Ortszentrum von Kirchberg mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen ist bequem erreichbar. Die Region zählt ganzjährig zu den beliebtesten Freizeit- und Urlaubsdestinationen Tirols und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, ausgezeichnete Infrastruktur sowie das vielseitige Sport- und Freizeitangebot.