Gewerbeliegenschaft in Lustenau

Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus einem unregelmäßig konfigurierten Grundstück mit einer Fläche lt. Grundbuch von 2.443 m².

Die Ein- und Ausfahrt erfolgt mittig des Grundstückes, direkt von der Hohenemser Straße aus.

Das eingeschoßige Gebäude ist L-förmig konfiguriert und befindet sich an der nordwestlichen Grundstücksgrenze. Im südlichen Bereich sind asphaltierte und markierte PKW-Stellplätze. Über den Parkplatz erfolgt die Zufahrt zur Anlieferung, welche mittig and der westlichen Grundstücksgrenze gelegen ist.

Das Objekt wurde in den Jahren 2001 bis 2002 errichtet. Das Gebäude ist auf einer Stahlbetonplatte in Massivbauweise mit außenliegender Dämmung errichtet. Das Flachdach wurde aus Multiboxelementen bzw. Hohldieheldecken aus Spannbeton erstellt. Es gibt 45 Freistellplätze auf der Liegenschaft.

Die Fenster und Portale bestehen aus Aluprofilkonstruktionen mit Isolierverglasung. Über den Haupteingang gelangt man in den Verkaufsraum mit rund 445 m² Nutzfläche. Im Anschluss an den Verkaufsraum befindet sich ein Arbeitsraum, ein Lager- und Kühlraum, eine Tiefkühlzelle, ein Büro, ein Personalraum und Sanitärräumlichkeiten. Der Maschinenraum ist von außen zugänglich.

Der Boden ist mit keramischen Fliesen belegt. Das Gebäude wird mit einer Gasheizung beheizt.

Lustenau ist mit 24.603 Einwohnern (Stand 01.01.2025) die einwohnerreichste Marktgemeinde in Österreich und befindet sich im Bundesland Vorarlberg. Gleichzeitig ist Lustenau die viertgrößte Gemeinde des Bundeslandes und liegt 4 km südlich des Bondenseeufers.

Im Westen wird Lustenau vom Rhein begrenzt, im Nordosten von der Dornbirner Ach und im Osten vom Vorarlberger Rheintalbinnenkanal.