Gewerbliche TOPLAGE, klimatisiert!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypBüro/Ordination
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Zimmer5
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche99,51 m²
- Gesamtfläche99,51 m²
- VerfügbarQ 1 2027
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
In ausgezeichneter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses gepflegte Gewerbelokal in der Heiligenstädter Straße 49 zum Verkauf. Die derzeit als zahntechnisches Labor genutzte Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 100 m².
Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Mehrere großzügige Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für medizinische Berufe, Therapie, Labor, Praxis, Büro oder andere gewerbliche Konzepte.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zu einer Privatklinik, wodurch sich attraktive Synergien für gesundheitsnahe Dienstleistungen ergeben. Die Heiligenstädter Straße zählt zudem zu den etablierten und stark frequentierten Verkehrsachsen Döblings und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie optimale Erreichbarkeit.
Das Objekt verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, moderne Arbeitsräume mit guter Belichtung sowie funktionale Nebenflächen. Die derzeitige Ausstattung vermittelt einen professionellen Eindruck und ermöglicht eine rasche Weiterverwendung.
Ein dem Gewerbelokal zugeordneter Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab - ein wesentlicher Mehrwert in dieser urbanen Lage.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 100 m² Nutzfläche
- Erdgeschosslage mit guter Sichtbarkeit
- Derzeit als zahntechnisches Labor genutzt
- Helle und gepflegte Räumlichkeiten
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Strategisch hervorragende Lage im 19. Bezirk
- Nähe zu Privatklinik und medizinischem Umfeld
- Eigener Stellplatz inklusive
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus professionellem Umfeld, repräsentativem Erscheinungsbild und vielseitiger Nutzbarkeit in einer der gefragtesten Lagen Döblings.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Privatklinik Döbling
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Boden: Kunstoffboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Teeküche
- Abstellraum
Flächen
- Gesamtfläche: 99,51 m²
- Stellplatzfläche: 11 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2033-08-27
- Energiepass HWB: 136.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Q 1 2027
- Baujahr: 1959
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 371,15 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 112,45 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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