Lokal mit Garten & 2 Stellplätzen in der Garage
88,55 m²
Sonstige
Zuletzt geändert: 29.04.2026, 19:08 Uhr | willhaben-Code: 1702561262
![Bild 42 von 43 - https://www.klasan-immobilien.at/immobiliendetails.xhtml?id[obj0]=361](https://cache.willhaben.at/mmo/2/170/256/1262_945806235_n_thumb.jpg)
Preis auf AnfrageKaufpreis
Objektstandort
Groß-Enzersdorfer Straße 52, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypSonstige
- ZustandNeuwertig
- Zimmer2
- Nutzfläche88,55 m²
- BödenFliesen
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Terrasse42,95 m²
Preisinformation
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 499
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Geschäftslokal oder Büro zum Kauf in Aspern? Dann haben wir das perfekte Objekt für Sie!
Kaufpreis: Mind. 350.000 Euro
Garage ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Objektdetails:
- Fläche des Lokals: 88,5 m²
- Terrasse: 42 m²
- Garten: 74 m²
- Lage: An einer stark frequentierten Straße mit hervorragender Sichtbarkeit
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Baujahr des Gebäudes: 2021
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber der Straße
In diesem Lokal sind verschiedene Branchen möglich - nutzen Sie diese Chance, um Ihren Business-Traum zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie uns bei Interesse oder weiteren Fragen.
Kaufpreis: Mind. 350.000 Euro
Garage ist im Kaufpreis nicht inkludiert.
Objektdetails:
- Fläche des Lokals: 88,5 m²
- Terrasse: 42 m²
- Garten: 74 m²
- Lage: An einer stark frequentierten Straße mit hervorragender Sichtbarkeit
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Baujahr des Gebäudes: 2021
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt gegenüber der Straße
In diesem Lokal sind verschiedene Branchen möglich - nutzen Sie diese Chance, um Ihren Business-Traum zu verwirklichen!
Kontaktieren Sie uns bei Interesse oder weiteren Fragen.
Lage
Die Lage dieses Lokals ist äußerst günstig und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A gelangen Sie zur U2-Station Aspernstraße, während Sie auch direkt mit der U2 Richtung Seestadt oder Schottenring fahren können.
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Billa-Supermarkt für Einkäufe, einen Obi-Baumarkt für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Einkäufe im Bereich Heimwerken, Ströck-Filialen für köstliche Backwaren und Friseure für den persönlichen Pflegebedarf.
Des Weiteren gibt es Kinderärzte und Allgemeinärzte in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Für die Kleinen stehen Kindergärten zur Verfügung, während für die Mitarbeiter während der Pausen ein McDonald's-Restaurant zur Verfügung steht, um sich zu entspannen und zu stärken.
Diese erstklassige Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen beruflichen Anforderungen und persönlicher Bequemlichkeit, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Büro oder Geschäft macht.
Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km/1,04 km)
Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)
Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)
Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km)
Volksbank (0,80 km/ 0,82 km)
Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)
Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)
Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)
Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)
Apotheken
Apotheke (0,61km/63km)
Apotheke Auwald (1,08 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km)
Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km)
Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Bus
Saltenstraße
N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse
N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse
N26 (0,39km / 0,40 km)
U-Bahn
Seestadt
U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße
U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße
U2 (2,09 km / 2,84 km)
Straßenbahn
Flugfeldstraße
391(0,54 km / 0,54 km)
General.Motors-Werk
7552 (0,40 km / 0,81 km)
Siegesplatz
391 (0,86 km / 0,88 km)
Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11km)
In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Billa-Supermarkt für Einkäufe, einen Obi-Baumarkt für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Einkäufe im Bereich Heimwerken, Ströck-Filialen für köstliche Backwaren und Friseure für den persönlichen Pflegebedarf.
Des Weiteren gibt es Kinderärzte und Allgemeinärzte in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Für die Kleinen stehen Kindergärten zur Verfügung, während für die Mitarbeiter während der Pausen ein McDonald's-Restaurant zur Verfügung steht, um sich zu entspannen und zu stärken.
Diese erstklassige Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen beruflichen Anforderungen und persönlicher Bequemlichkeit, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Büro oder Geschäft macht.
Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km/1,04 km)
Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)
Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)
Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km)
Volksbank (0,80 km/ 0,82 km)
Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)
Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)
Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)
Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)
Apotheken
Apotheke (0,61km/63km)
Apotheke Auwald (1,08 km)
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km)
Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km)
Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Bus
Saltenstraße
N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse
N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse
N26 (0,39km / 0,40 km)
U-Bahn
Seestadt
U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße
U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße
U2 (2,09 km / 2,84 km)
Straßenbahn
Flugfeldstraße
391(0,54 km / 0,54 km)
General.Motors-Werk
7552 (0,40 km / 0,81 km)
Siegesplatz
391 (0,86 km / 0,88 km)
Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11km)
Sonstiges
Im Kaufpreis enthalten sind das Geschäftslokal mit einer Fläche von etwa 88,5 m², eine Terrasse von 42,95 m², ein Kellerabteil von 2,48 m² und ein Garten mit etwa 73,07 m².
Die Anlage besteht aus zwei Stiegen mit insgesamt 59 Wohnungen und einem Geschäftslokal.
Eine Garage kann optional dazu erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen 479 EUR und umfassen Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage sowie allgemeine monatliche Ausgaben. Die Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf etwa 89 EUR pro Monat für einen Doppelparker.
Das Büro-/Gewerbelokal mit Garten wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.
Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Plan von den ursprünglichen Plänen abweicht.
**Nebenkosten beim Immobilienkauf**:
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1 % Kaufvertragskosten zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
The purchase price includes the commercial space with an area of approximately 88.5 m², a terrace of 42.95 m², a storage unit of 2.48 m², and a garden of approximately 73.07 m².
The complex consists of two staircases with a total of 59 apartments and one commercial unit.
A garage can be purchased optionally. The monthly operating costs amount to EUR399 and cover heating, hot water, repair reserves, and general monthly expenses. The operating costs for the garage are approximately EUR67 per month for a double parking space.
The office/commercial space with a garden is being sold commission-free to the buyer.
Please note that the current layout differs from the original plans.
**Additional costs for real estate purchase**:
- 1.1% land registration fee
- 3.5% property transfer tax
- 1% contract drafting fee plus 20% VAT and disbursements
If this property has piqued your interest, I would be happy to hear from you and arrange a viewing appointment.
Die Anlage besteht aus zwei Stiegen mit insgesamt 59 Wohnungen und einem Geschäftslokal.
Eine Garage kann optional dazu erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten betragen 479 EUR und umfassen Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage sowie allgemeine monatliche Ausgaben. Die Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf etwa 89 EUR pro Monat für einen Doppelparker.
Das Büro-/Gewerbelokal mit Garten wird provisionsfrei für den Käufer verkauft.
Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Plan von den ursprünglichen Plänen abweicht.
**Nebenkosten beim Immobilienkauf**:
- 1,1 % Grundbucheintragung
- 3,5 % Grunderwerbssteuer
- 1 % Kaufvertragskosten zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
The purchase price includes the commercial space with an area of approximately 88.5 m², a terrace of 42.95 m², a storage unit of 2.48 m², and a garden of approximately 73.07 m².
The complex consists of two staircases with a total of 59 apartments and one commercial unit.
A garage can be purchased optionally. The monthly operating costs amount to EUR399 and cover heating, hot water, repair reserves, and general monthly expenses. The operating costs for the garage are approximately EUR67 per month for a double parking space.
The office/commercial space with a garden is being sold commission-free to the buyer.
Please note that the current layout differs from the original plans.
**Additional costs for real estate purchase**:
- 1.1% land registration fee
- 3.5% property transfer tax
- 1% contract drafting fee plus 20% VAT and disbursements
If this property has piqued your interest, I would be happy to hear from you and arrange a viewing appointment.
Ausstattung
- Gewerbefläche: Das Lokal befindet sich in einem gemischten Baugebiet und ist daher für fast alle Branchen geeignet. Ideal für Gewerbe wie Nageldesign, Kosmetikstudio, Büros oder Mode- und Lebensmittelgeschäfte. Besonders geeignet für ein Café, Lebensmittelgeschäft oder eine Bäckerei, da es den Bedürfnissen der Nachbarschaft entspricht.Ausstattung: Elektrik wurde vom Boden durch die Decke verlegt, direkte Internetanschlüsse an jedem Tisch. Raumhöhe durch Zwischendecke reduziert.Lage und Ambiente: Im 22. Bezirk an der Groß-Enzerdorfer Straße. Das Lokal bietet einen Garten mit großzügiger Terrasse und exzellenter Sichtbarkeit von der Straße aus. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, und die Terrasse sowie der Garten bieten ideale Rückzugsorte für Pausen und Meetings im Freien.Sanitäreinrichtungen: Es gibt zwei ToilettenCommercial Space: The property is located in a mixed-use area, making it suitable for almost all types of businesses. It is ideal for ventures such as nail design studios, beauty salons, offices, or fashion and grocery stores. It is particularly well-suited for a café, grocery store, or bakery, as these meet the needs of the neighborhood.Features: The electrical wiring has been installed from the floor through the ceiling, providing direct internet connections at each table. The ceiling height has been reduced with a dropped ceiling.Location and Ambiance: Situated in the 22nd district on Groß-Enzerdorfer Straße, the property includes a garden with a spacious terrace and excellent visibility from the street. The bright, airy rooms create a pleasant working atmosphere, and the terrace and garden offer ideal spots for breaks and outdoor meetings.
- Terrassenanzahl:73.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 42,95 m²
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Bürofläche: 88,55 m²
Zusatzinformationen
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2027-08-30
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 499,00 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 499 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 499,00 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 26,38
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,03
fGEE Energieklasse: B
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Unternehmen
Adresse
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/011220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
KontaktKatharina Klasan
Referenz ID24/12342
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1702561262 | Zuletzt geändert: 29.04.2026, 19:08 Uhr
! Anzeige melden