Ihr neuer Unternehmensstandort in Klagenfurt - Freistehende Gewerbeimmobilie mit 24 Parkplätzen | Kauf oder Miete

Diese freistehende Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und eine äußerst flexible Nutzbarkeit. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 845 m² im Erdgeschoss bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle - vom Einzelhandel über ein Fitness- oder Gesundheitszentrum bis hin zu Ausstellungs-, Büro- oder Dienstleistungsflächen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und schafft durch ihre großzügigen, hellen Räumlichkeiten eine angenehme Atmosphäre für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Dank der durchdachten Flächenaufteilung lässt sich das Objekt individuell an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen.

Ein besonderer Standortvorteil sind die 24 direkt vor dem Gebäude gelegenen Kunden- und Mitarbeiterparkplätze, die einen komfortablen Zugang gewährleisten und die Attraktivität des Standorts nachhaltig erhöhen. Ergänzt wird dies durch eine barrierefreie Erschließung sowie eine direkte Lademöglichkeit für LKWs, wodurch auch logistische Abläufe effizient gestaltet werden können.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und Bahnhof gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten und schaffen beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Ein Investment mit wirtschaftlichem Vorteil

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Superädifikat. Das bedeutet, dass ausschließlich das Gebäude erworben wird, während das Grundstück langfristig gepachtet wird.

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Freistehende Gewerbeimmobilie in sehr guter Lage
• Gesamtnutzfläche ca. 845 m²
• ca. 500 m² Verkaufsfläche
• ca. 270 m² Lager- und Werkstättenfläche
• ca. 60 m² Büro-, Sanitär- und Nebenflächen
• 24 Kunden- und Mitarbeiterparkplätze
• Barrierefreier Zugang
• Direkte LKW-Anlieferung möglich
• Hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit
• Sehr gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für zahlreiche Branchen

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Immobilien mit dieser Kombination aus Standortqualität, großzügiger Nutzfläche, hervorragender Erreichbarkeit und attraktiver Investitionsstruktur sind in Klagenfurt nur selten verfügbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen etablierten Gewerbestandort mit besten Zukunftsperspektiven. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und informieren Sie über sämtliche Details.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.