Produktionshalle 256 m² | Hallenkran | 170 kW | Büro | A22 Nähe Wien

Nicht jede Gewerbehalle ist sofort für anspruchsvolle Produktionsbetriebe geeignet. Die Einheit C2 im Gewerbepark HANDWERK Wien–Spillern bietet eine Ausstattung, die Investitionen spart und einen schnellen Produktionsstart ermöglicht – eine am Markt seltene Kombination, die vergleichbare Neubau-Hallen im Raum Wien-Nord in dieser Form nicht bieten.

★ Seltene Ausstattung – sofort produktionsbereit

• 170 kW Stromanschluss – für leistungsstarke Produktionsanlagen
• Hallenkran 1,6 t – optimal für Fertigung und Materialhandling
• Wasseraufbereitungsanlage – für zahlreiche Produktionsprozesse

Auf 256,11 m² verbinden sich eine 183 m² große Produktionshalle mit zwei modernen Büroflächen (Erd- und Obergeschoss), einem Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss und einer eigenen Sanitäreinheit. So arbeiten Produktion, Verwaltung und Kundenempfang effizient an einem Standort zusammen.

Flächenaufteilung

Gesamtfläche

256,11 m²

Produktionshalle

183,49 m²

Bürofläche EG

24,37 m²

Bürofläche OG

37,11 m²

Aufenthaltsraum

5,48 m² (mit Küchenanschluss)

Sanitär

5,66 m² (eigene Einheit)

Technische Daten & Ausstattung

Stromanschluss

170 kW · 230 V und Starkstrom

Hallenkran

1,6 t Tragkraft – für Fertigung/Handling

Wasseraufbereitung

eigene Anlage

Beleuchtung

moderne LED-Beleuchtung

Sektionaltor

400 cm breit × 450 cm hoch

Raumhöhe Halle

ca. 5,40 m lichte Höhe

Boden Halle

Stahlfaserbeton, hoch belastbar

Heizung / Kühlung

Fußbodenheizung UND -kühlung

Energie

CO₂-neutral: Erdwärme + Photovoltaik

Büros

2 Einheiten (EG + OG)

Ausrichtung

süd-westlicher Ausblick

Ihre Vorteile auf einen Blick

• All-inclusive-Miete – keine zusätzlichen Betriebskosten, volle Planungssicherheit
• Produktionsbereit statt Umbau – schneller Start, gesparte Investitionen
• Seltene Kombination aus 170 kW, Hallenkran (1,6 t) und Wasseraufbereitungsanlage
• 230 V und Starkstromanschluss – bereit für leistungsstarke Anlagen
• Großzügiges Sektionaltor 400 × 450 cm – LKW- und anlagentauglich
• Moderne LED-Beleuchtung – hell und energieeffizient
• Repräsentative Büroflächen direkt in der Halle
• Fußbodenheizung mit sommerlicher Kühlung – ganzjährig angenehmes Klima
• CO₂-neutrale Energieversorgung durch Erdwärme und PV – niedrige Energiekosten

Perfekt geeignet für

Maschinenbau · Metalltechnik · Schlosserei · Stahlbau · Kunststoffverarbeitung · Elektrotechnik · Anlagen- und Sondermaschinenbau · Fertigungs- und Produktionsbetriebe · Montage- und Logistikunternehmen.

Der Gewerbepark HANDWERK Wien–Spillern liegt unmittelbar an der A22 (Anschluss S1). Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung nach Wien, Korneuburg, Stockerau und in den gesamten Norden Wiens. Der Bahnhof Spillern (S3/S4/R) liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute öffentliche Anbindung.

Adresse

Josef-Schleps-Straße 5, 2104 Spillern

Autobahn

A22 / S1 – direkte Anbindung

Wien Zentrum

ca. 20 Fahrminuten

Öffentlich

Bahnhof Spillern (S3/S4/R) in Gehnähe