306 - Büro im IKANO OFFICE PARK 2351 Wiener Neudorf

Der zwischen 1992 - 1997 errichtete und 2020 - 2021 modernisierte IKANO OFFICE PARK besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen Verbindungstrakt miteinander verbunden sind. Das Objekt am Rande des Industriezentrums Wien Süd bietet auf sieben Etagen 11.600 m² flexible Büroflächen sowie 338 Pkw-Stellplätze, davon 81 in der hauseigenen Tiefgarage. Für den Individualverkehr ist der IKANO OFFICE PARK über die am Objekt vorbeiführende B 17 sowie die nur 500 m entfernte Südautobahn A2 bestens erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt primär über die Wiener Lokalbahn (Badner Bahn), deren Station "Griesfeld" unmittelbar beim Objekt liegt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Insgesamt drei Personenaufzüge (teilweise mit Paletten Eignung) erschließen die Büro-Stockwerke.

Vor dem Bürogebäude stehen 290 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, zudem gibt es eine Tiefgarage mit ca. 50 Pkw-Stellplätzen.

Die Büroflächen sind modern ausgestattet und haben teilweise Grünblick. In jedem Stockwerk ist die Raumaufteilung unterschiedlich, wobei eine Mischung aus Zellenbüros und Großraumbüros besteht.

Alle Büros verfügen über Raumkühlung und sind hauptsächlich mit Teppichbelag und/oder Linoleumbelag ausgestattet.

·         Attraktive öffentlichen Bereiche

·         Zentrales Kühl- und Heizungssystem

·         Sozialräume

·         Teilweise voll ausgestattete Küchenausstattung

·         Barrierefreiheit 

·         Feuersicherheitssystem

·         Rauch / Wärmemelder

·         Schneeräumung

Auf Wunsch:

·         Alarmanlage

·         Modernes IT/Telekommunikationssystem

·         Security