Vielseitig nutzbares Geschäftslokal!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGeschäfts-/Ladenlokal
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche107 m²
- Verfügbarab 15.11.2025
- Befristung4 Jahr(e)
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die großzügige und flexibel gestaltbare Fläche überzeugt mit einem großen Hauptraum, der sich bei Bedarf in bis zu zwei separate Räume unterteilen lässt und somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres separates Zimmer, eine eigene Küche, zwei Toiletten sowie einen Abstellraum. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Gastronomie oder für kreative Konzepte. Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Objekt barrierefrei anzupassen.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, das Objekt barrierefrei anzupassen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Hauptraum ca. 60 m²
- Gastraum ca. 17,3 m²
- Küche ca. 11 m²
- Abstellraum
- 2 WCs
Kellergeschoss:
- mehrere Räume (sanierungsbedürftig)
Highlights:
- Top-Lage direkt beim Belvedere
- vielseitig nutzbar: Büro, Praxis, Gastronomie oder kreative Konzepte
- großzügige Flächen auf zwei Ebenen
- gute Raumaufteilung mit Nebenräumen
Lage
Straßenbahnlinien 1, 18, D, O vor der Tür
U1 Südtiroler Platz/Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
S-Bahn-Station Quartier Belvedere in unmittelbarer Nähe
hohe Frequenz durch Büroangestellte, Reisende und Anwohner
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <200m
Klinik <525m
Krankenhaus <1175m
Kinder / Schulen
Schule <450m
Kindergarten <300m
Universität <925m
Höhere Schule <975m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <475m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <1900m
Sonstige
Bank <75m
Post <225m
Polizei <525m
Ausstattung
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: EG
- Energiepass gültig bis: 2029-09-06
- Energiepass HWB: 135.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2025-11-15
- Verfügbar ab: 15.11.2025
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 4 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1658,33 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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