Vielseitiges Souterrain-Lokal (78 m²) im 5. Bezirk - keine Gastro **VIDEOBESICHTIGUNG**

Geschätzte InteressentInnen!

Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zur Videobesichtigung unter folgendem link:

https://storage.justimmo.at/file/1HrALVfr57Kim2S9p0tfrx.mov

ERZÄHLEN SIE UNS VON IHREM KONZEPT!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Beantwortung der folgenden Fragen vorab in der Anfrage:

• Was möchten Sie am Standort betreiben?
• Handelt es sich um eine Neugründung oder um eine Erweiterung / einen Umzug?
• Wann ist ein Einzug geplant?

Herzlichen Dank!

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Zur befristeten Miete gelangt ab sofort ein Geschäftslokal in der Ramperstorffergasse 62 in unmittelbarer Nähe zur Margaretenstraße. Ideal als Atelier-/Büro-/Studiogemeinschaft, Einzelhandel, Pop Up oder ähnliches Gewerbe! keine Gastro-/Barbetrieb!

Eckdaten / Ausstattung:

* Souterrain-Lokal mit Straßenzugang und ca. 78 m² Nutzfläche

* 6 Straßenfenster - gute Sichtbarkeit

* Großzügiger Hauptraum mit Thekenbereich

* Vorderer und hinterer Bereich getrennt nutzbar

* Abstellraum und insgesamt 3 WCs

* Lüftungsanlage vorhanden

* Beheizung: Gasetagenheizung

* Befristete Hauptmiete (mind. 5 Jahre)

* Ideal für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter

* Keine Gastro-Nutzung

* Kein Barbetrieb

Gut zu wissen:

• Das Objekt kommt wie es steht und liegt zur Vermietung.
• Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und in der inserierten Miete nicht inkludiert.
• Eine Vergebührung ist entsprechend an das Finanzamt zu entrichten.

Das Haus befindet sich auf der Ramperstorffergasse Ecke Margaretenstraße Nähe zum Bacherplatz und Wiedner-Hauptstraße. Auf der einen Seite bietet das beliebte Schlossquadrat vielfältige Kulinarik, auf der anderen Seite die Wiedner-Hauptstraße Richtung Stadt einwärts eine optimale Anbindung. Für eine perfekte Nahversorgung sorgt der nur 3 Gehminuten entfernte Eurospar & DM. Auch andere Supermärkte liegen in fußläufiger Nähe. Sowohl die Linie U4 (Pilgramgasse) als auch der Wiener Hauptbahnhof sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Die Wiener Innenstadt ist über die Autobuslinie bzw. öffentliche Anbindung in rd. 15 Minuten erreichbar.

Weiters wird die Liegenschaft künftig direkt mit der U-Bahn erreichbar sein (U2 Verlängerung Reinprechtsdorfer Straße).

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.