Modernes, unbefristetes und klimatisiertes Dachgeschoß-Büro in Toplage des 9. Bezirks

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 30.05.2026, 12:19 Uhr | willhaben-Code: 955788511
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Grundriss 1 von 1
€ 1.482,38Gesamtmiete

I.E.T. Immobilien, Dr. Veronika Gschwentner
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Unternehmen


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Objektstandort

Alser Straße, 1090 Wien, 09. Bezirk, Alsergrund

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    4
  • Nutzfläche
    123 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    unbefristet
  • Heizung
    Hauszentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 950
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 285,32
Mehrwertsteuer€ 246,71
Maklerprovision: 3 BMM
Kaution: € 5.100
Zusatzinformation: Heizkosten: € 190,06/Monat

Objektbeschreibung


Dieses neu ausgebaute Büro befindet sich im Dachgeschoß eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses in ausgezeichneter Lage des 9. Bezirks, nur wenige Schritte vom St. Anna Kinderspital entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend – sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten:

  • einladender Vorraum
  • zwei helle, geräumige Büros (ca. 57 m² und ca. 36 m²)
  • Gangbereich
  • praktischer Abstellraum
  • Teeküche
  • WC

Das Büro ist barrierefrei zugänglich und mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, repräsentative Lage und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Lage

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 82,3
fGEE: 1,56
Heizung: Hauszentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

I.E.T. Immobilien, Dr. Veronika Gschwentner
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Adresse
Pettenkofengasse 2/491030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße

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willhaben-Code: 955788511 | Zuletzt geändert: 30.05.2026, 12:19 Uhr

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