Moderne 3-Zimmer Büro mit Terrasse & 2 Parkplätzen - Erstbezug!

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Büro/Ordination
Zuletzt geändert: 12.08.2026, 20:50 Uhr | willhaben-Code: 2132208383
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€ 1.900€ 12,75/m²

HM Kaiser & Partner Immobilien KG
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KontaktMargaretha Kaiser

Objektstandort

1110 Wien, 11. Bezirk, Simmering

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Büro/Ordination
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    3
  • Nutzfläche
    149 m²
  • Befristung
    5 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Parkplatz
  • Terrasse
    31 m²

Preisinformation

Miete (exkl. MWSt)€ 1.600
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 300
Mehrwertsteuer€ 380
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.900
Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12,75

Objektbeschreibung

Moderne Büro- oder Praxisräume in 1110 Wien - Erstbezug mit Terrasse und Stellplätzen


Suchen Sie nach einem repräsentativen und vielseitig nutzbaren Standort für Ihr Unternehmen? Dann bietet Ihnen diese erstklassige Immobilie in der Sofie-Lazarsfeld-Straße die perfekte Lösung. Mit einer großzügigen Fläche, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage präsentiert sich dieses Büro als optimaler Arbeitsplatz für Ihr Team.


Die Räumlichkeiten bestehen aus drei hellen, gut geschnittenen Zimmern, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Empfangsbereich, Besprechungsraum oder Arbeitszimmer - hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihre individuellen Anforderungen. Besonders attraktiv ist die private Terrasse, die zum Entspannen einlädt oder als zusätzlicher Besprechungsbereich an der frischen Luft genutzt werden kann.


Zwei Stellplätze sind exklusiv für Sie reserviert, sodass Sie und Ihre Kunden jederzeit bequem und sicher parken können. Zusätzlich ist ein weiterer Parkplatz verfügbar, der Flexibilität bei der Fahrzeugunterbringung garantiert.


Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen sowie ein Bahnhof,


Die monatliche Miete von 2.280,00 EUR spiegelt die Qualität und den Komfort dieser Immobilie wider.


Nutzen Sie die Chance, Ihren neuen Firmensitz oder Ihre Praxis in einem modernen, ansprechenden Ambiente einzurichten. 


Nebenkosten:


Kaution 3 BMM


Provision 3 BMM


Vergebührung



Lage

Diese Büroimmobilie im 1110 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage, noch in Wien, Nähe Flughafen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2500m
Apotheke <2500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <7000m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <1500m
Universität <5500m
Höhere Schule <6500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Flughafen <9500m

Sonstige
Bank <2500m
Post <2500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 31 m²

Flächen

  • Bürofläche: 149 m²

Zusatzinformationen

  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Energiepass HWB: 34.2 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1900 Eur

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,2
fGEE: 0,75

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

HM Kaiser & Partner Immobilien KG
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Unternehmen


Adresse
Albertgasse 341080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktMargaretha Kaiser
Referenz ID7822/569501
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 2132208383 | Zuletzt geändert: 12.08.2026, 20:50 Uhr

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