Attraktives Geschäftslokal in 1130 Wien - Top Lage, gepflegt und sofort verfügbar!

Zur Vermietung gelangt ein generalsaniertes Geschäftslokal mit hohem Potenzial in der Maxingstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage unweit von Schloss Schönbrunn sowie in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Schönbrunn bietet eine attraktive Kombination aus Wohnumfeld, Tourismus und lokaler Frequenz.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder dienstleistungsorientierte Konzepte.

Gesamtfläche: ca. 35,42 m²

• Eingangsbereich

  
  

• Offene Geschäftsfläche

  
  

Der kompakte und funktionale Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung entsprechend dem jeweiligen Geschäftskonzept.

• Generalsaniert

  
  

• Elektrische Fußbodenheizung (nachträglich installiert)

  
  

• Moderne Elektroinstallation

  
  

• Helle Auslageflächen

  
  

• Gepflegter Gesamtzustand

  
  

Für die Stromkosten werden monatlich EUR 80,- netto zusätzlich verrechnet.

Die Maxingstraße liegt im beliebten Bezirk Hietzing und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Umgebung befinden sich:

• Supermärkte und Bäckereien

  
  

• Banken und Geldautomaten

  
  

• Arztpraxen und Apotheken

  
  

• Schulen und Kindergärten

  
  

• Zahlreiche Cafés und Restaurants

  
  

Die Nähe zu touristischen Anziehungspunkten sowie zur gewachsenen Wohnbevölkerung sorgt für ein stabiles Kundenpotenzial.

• U-Bahnlinie U4 - Station "Hietzing"

  
  

• Buslinien 56A, 56B, 58A, 58B

  
  

Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

• Monatliche Miete: EUR 1.817,70

  
  

• Stromkosten: EUR 80,- netto monatlich

  
  

• 6 Bruttomonatsmieten Kaution

  
  

• 3 Bruttomonatsmieten Provision

  
  

• Jährliche Indexanpassung gemäß Verbraucherpreisindex

  
  

Kontakt
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Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an koch@moritz-immobilien.at.

Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.

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